上周四，一场暴雨如期而至。
有人调侃，南宁变成名副其实的“水城”了。
部分低洼路段、易涝点、涵洞出现积水，不少人被堵在上班的路上。
有的人更惨，小区地下车库积水，出入口被淹，在家就能开启“看海模式”，想出门都难。
暴雨竟然成了检验楼盘的“照妖镜”，一场大雨让我们看清楼盘的真面目？
建筑质量好坏，墙面是否漏水、渗水，小区地面排水、地下车库排水是否正常，物业在面对问题时的做法，通通在“照妖镜”里显露无遗。
水是一个非常浪漫的词，温柔无骨，包容一切。但是当这样的词与楼盘联系起来，大概率就与浪漫无关了。
每年到了雨季，南宁就会有楼盘出现这样那样的状况，让很多业主只能骂娘。
水往低处流，一旦暴雨来临，地下室及地下车库等地势较低的地方首当其冲。
5月12日，一场大雨过后，凤岭南某高端楼盘地下车库漏水的视频就在微信群流传开来。
图｜凤岭南某高端楼盘地下车库漏水
从视频可以看出，小区虽然准备了防洪沙袋，但地下车库依然有很多积水，业主出入都要小心翼翼。
同一天，江南的邕江明珠小区，由于大雨，停车场积水严重，而且排污管道的污水倒灌，小区地下停车场不忍直视。
图｜邕江明珠停车场积水严重，污水倒灌
还有兴宁东的绿地城项目，自从交房后，每次南宁下大雨，它几乎都要上一次“热搜”。这次也不例外。
有业主调侃，住在绿地城，光有车还不够，就冲小区送的免费海景房，至少还要备条船。
图｜绿地城大门前积水很深
事实上，何止上周，南宁每次下雨，一些楼盘都能借此冲上“热搜”。
前年6月，沙井的中昂国汇多名业主反映，他们在该小区购买的精装房，每逢大雨天墙面就渗水，导致房间出现木地板发霉、墙壁脱皮等问题。
小区地下车库渗水痕迹明显。一些业主拍摄的视频显示，墙面渗水，他们用毛巾擦拭后，水仍从墙壁冒出。
图｜中昂国汇地下室漏水严重
三塘某明星小区也不能“免俗”。去年7月底，一场大雨过后，业主家变“水帘洞”，地下停车库成“水库”。
图｜地下室变“水库”
青秀翡翠园二区的住户在前年10月向媒体爆料，小区璇月轩、赫瑛轩负三层车库因不明原因出现漏水，地面时常有大量积水。初步原因确定为小区某段水管破裂导致。
图｜翡翠园二区地下室漏水
西乡塘的龙光·水悦龙湾也有业主在人民网地方留言板留言，停车位自2018年购入后，长期处于泡水状态。
这样的楼盘还有很多，开来堵漏公司在这就不一一点名了。
楼盘出现漏水、积水，究竟是南宁的雨太大了，还是自身楼盘有问题呢？
针对上述楼盘出现的问题，开来堵漏公司咨询了几个做建筑工程的朋友。
专业人士表示，有些楼盘出现的问题，确实不能怨开发商。
图｜5月12日，南宁迎来一场大降雨
比如绿地城，大门外积水可能是跟市政排水管网有关。由于是新开发区域，周边市政排水管网空白或者集水设计不足。
从图片可以看出，物业已经做了相应的应急措施，采用防洪沙袋、定制的挡水墙，阻挡雨水进入地下室。
不过很多情况下，开发商对楼盘漏水负有很大的责任。
比如中昂国汇精装房和地下室漏水，大概率是因为施工、设计等问题导致，没有做好外墙、卫生间防水等。
图｜中昂国汇室内腻子脱落
凤岭南某高端楼盘出现的问题，专业人士分析，有可能是地下室与楼栋连接处施工不够精细，导致漏水。也有可能是排水差，导致返涌。
这些问题通过技术手段都可以解决。
再如龙光·水悦龙湾的问题，官方调查后给出答复，是由于地下停车场排水系统不佳，暴雨期间雨水沿着排风井流向地下停车场，导致发生漏水泡水。
图｜官方答复龙光·水悦龙湾地下停车场漏水问题
大雨既检验楼盘的规划设计和施工质量，还检验了物业的维护能力、反应能力。
比如翡翠园二区出现的问题，就是物业维护不及时导致，出现问题也没有及时处理。
在这里，开来堵漏公司建议，如果你想买房，尤其是前期已经有交房的，不妨在这个时候去实地看看。
它的外墙有没有渗水，车库有没有灌水，园林排水系统好不好，都一清二楚。这样的话，可以尽量避免你在花钱买房之后，心情就像被泡在水里一样。
听得再多，说得再好，都不如下雨走一趟看看来得真实。
事实上，不止是漏水、积水等问题，只要是稍微关注楼市的人，都应该知道，最近这几年，楼盘质量问题频出，业主维权高发。
以至于很多人提出一个问题：这几年买到的房子，会不会是史上最差的一批？
这真不是骇人听闻。
图｜2020年10月，招商樾园业主因精装房漏水维权
开来堵漏公司认为，之所以会有这样的疑问，主要有两个方面的原因：
其一，过去几年房地产高速扩张、高速周转成为主流，很多开发商只注重速度和规模，忽略了对产品品质的把控。
其二，“限价”背景下，为了追求利润，南宁不少项目确实出现了大规模的减配潮。
高周转的本质是资金利用效率最大化，模式本身并没有错，高周转也并不能和低品质划等号。
只不过，当高周转叠加上严厉的限价，不少开发商的眼里，只剩下减配这条路了。
图｜由于开发商减配，精装变“惊装”
大致而言，减配主要集中在公共区域与户内用材用料。
公区减配是现在最为常见的手段，主要集中在园林景观、地下车库、外立面装饰、大堂楼梯电梯等几方面。
户内用材，主要体现在门窗、建材、水电管材等材料的选用上。最常见的还有该做的防水不做，该有的工序没有。问题自然就出现了。
从去年下半年开始，南宁楼市下行，不少楼盘又不得不卷入“价格战”。
但是地还是前几年开发商拿的高价地，房价此时又上不去，这个时候交付的房子，质量能有多好，已经可以提前预知了。
今年，不少资金链紧张的房企还提出“保交房”的目标。当“保交付”都成为问题的时候，为了交房，减配自然就成为了不少楼盘使用的“歪招”。
原本交付是开发商最基本的责任，如今竟成为追求的目标，也难怪业主们刚出手买了房，就在担心未来的交付质量了。
写在最后
平时楼盘规划设计说得如此高大上，怎么下了一场雨，就撑不住了呢？
老百姓花了一辈子的积蓄买的房，最后感觉还不如一把伞。
说实在话，任何商品在交付给消费者的时候，最起码的就是要确保质量合格。
但是让我们往往很懊恼的一个现实是，房子的基本质量，却成了我们对开发商很高的期望。
在这里，开来堵漏公司真心希望管理单位及时做好地下室堵漏工作，出了问题第一时间解决，比做任何营销动作，都更能赢得买房人的心。
