地下室渗漏治理方案，主要用于地下室、地下停车场及人防工程。由于基础产生不均匀沉降和位移，使变形缝（沉降缝、伸缩缝）墙体、底板和顶板及穿墙管部位出现渗漏水，因此必须采取快速有效的防水堵漏措施，使建筑物地下室达到滴水不漏，以满足使用的要求。
一、变形缝渗漏治理方案
1、变形缝渗漏情况分析
地下工程变形缝是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面：
① 地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。
② 地下室变形缝在施工过程中产生的快速位移，引起橡胶止水带的损坏。
③ 由于浇捣混凝土时没有达到密实程度，产生了疏松，孔洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。
④ 橡胶止水带硫化不完全，时间久后产生老化断裂，或在施工时被钢钎凿坏。
伸缩缝一旦渗漏，即表明整个止水带失效，因此必须进行全面全缝周长的渗漏治理才能有效。
2、防水堵漏方案
根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用刚柔结合，多道设防的原则。
防水堵漏方案如下：
清理基层：
将伸缩缝中原有材料及杂质清除到深度（7cm~8cm），用水冲洗干净。
固定注浆通道及注浆管（注浆嘴）：
用快速堵漏剂固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔80cm~120cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。
注浆堵漏：
从底部开始注高分子注浆材料，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，再从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。
拆除注浆管：
注浆24h后在确认无渗漏的情况下，拆除所有注浆管后使用堵漏剂封孔，用喷灯烘干界面。
清理界面：
用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。
施工柔性材料：
在缝内施工PG321双组份聚硫密封剂，外贴T型宽300mm、厚20mm 双组份聚硫密封剂。待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道刚性保护层。
二、施工缝渗漏治理方案
首先需要对施工缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，再次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。
防水堵漏、加固施工程序如下：
1.先将施工缝处凿一条深5cm，宽8cm的”V”型缝，用水冲洗干净。
2.固定注浆通道及注浆管（注浆嘴）
用快速堵漏剂固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔80cm~120cm埋设一根注浆管，注浆管采用耐压橡胶软管，该管既作为引水管又作为注浆管用。
3.注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工
从一侧开始注高分子注浆材料，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近的一孔补充注浆直到不漏为止。割管后再做PG321双组份聚硫密封剂施工。
4.刚性保护层施工
当完成注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是强度没有得到提高，可采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂制成一种高强度、粘结性好的结构加固材料，当该材料凝固后可产生C30的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，使整体结构达到补强的目的。
三、大面积渗漏治理方案
1.面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。
面层法具体做法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。
然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆、防水砂浆、防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不见水影为止。
对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时，可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。
具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。
2.注浆法：遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。
此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到注浆要求后，从引水管注浆堵水。
四、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案
（一）孔洞、点渗的治理方法
1.堵漏法：
用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。
操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为中心凿洞（直径和深度为5cm~8cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，将堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆与板或墙面抹平。
2.下管法：
适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体做法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满。
待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使堵漏胶泥表面低于结构面，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。
当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连接其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或在孔洞周围钻孔注浆。
（二）预埋件、穿墙管道渗漏治理方案
1．当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷沟槽后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。
2．当穿墙（地）管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，采用速凝堵漏剂堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合。
3．采用水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面抹平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。
总结：以上就是河南开来日月防水保温工程有限公司为您出具的地下室渗漏的整改方案，可有效治理和控制地下室工程出现的渗漏情况。如需更加完整的方案，可来电咨询。
