因为地下室长期处于较高水压的地下水包围之中，一旦渗漏，不但修缮困难，更易使主体结构产生腐蚀、地基下沉，危及安全，并造成重大经济损失。因此，在建筑防水工程施工中如何有效避免地下工程渗漏，出现渗漏后如何快速妥当治理，既是难题，更是工程质量的关键。
下面我公司将介绍地下室渗漏如何检查出真正原因，抛砖引玉，欢迎各位指正探讨。
一、地下室渗漏的主要原因
地下室渗漏的主要原因，除了有与屋面防水工程类似的防水设计不合理、防水材料不合格、防水施工不规范、后期维护不到位等因素外，还因地下防水工程的特殊性，一般采取混凝土自防水和附加柔性防水层相结合的方式，易发生因混凝土刚性自防水局部失效、柔性防水层局部破坏、细部构造施工不当等原因造成的漏水。
1、建筑工程结构混凝土刚性自防水局部失效
结构混凝土刚性自防水失效一般有如下几种情况：
a.局部施工浇筑质量缺陷形成通道，导致刚性自防水失效。
b.由于地基沉降不均引起的结构局部缺陷，导致防水失效。如沉降不均引起的底板开裂或沉降不均产生的墙体受力改变产生的开裂，这些开裂可形成穿水通道。
c.在地下水的浮力作用下产生的结构变形增大而开裂。
d.地下室施工过程排水措施不当。地下水降水深度不足，结构混凝土成型的初期地下水过早地浸入结构混凝土造成了局部结构自防水的失效。
应对的主要措施与办法如下：①结构混凝土施工前确保做好基坑排水工作。地下室基坑排水常用的方法有集水坑排水法、井点排水法和帷幕法三种。②结构混凝土振捣时要采用高频机械振捣密实，避免漏振、欠振和超振。③混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝，不得接触模板，拆模后要及时回填土。④混凝土浇筑过程尽可能一次完成。
2、建筑工程柔性防水层局部破坏
柔性防水层局部破坏的原因主要是如下几种：
a.防水材料选择和施工不当。
b.柔性防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂，导致整体柔性防水层被破坏。
c.柔性防水层易随混凝土缺陷而穿孔破坏。
d.立面外防外贴法柔性防水保护层的损坏或变形引起防水层的局部损坏。
应对的主要措施与办法：在进行地下防水工程的附加柔性防水层施工时，不论是单种材料防水层施工还是多种材料复合施工，均应按照材料的施工要求，结合地下室结构特点施工到位，特别是多种材料复合施工，防水层之间要黏合紧密。条件允许时，柔性防水层尽量使用外防外涂和外防外贴法施工。
3、建筑工程细部构造施工不当引起漏水
a.穿过地下室结构的设备安装通道周围漏水。
b.后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当引起漏水。
应对的主要办法：穿墙管道、施工缝等细部构造是漏水的高发部位，施工时一定要严格按照施工规范要求施工，并逐一检查，避免留下隐患。
二、地下室渗漏治理措施
发现地下室渗漏一定要及时处理，避免渗漏扩散和扩大，破坏主体结构，造成更大损失。地下室渗漏一般是由于混凝土刚性自防水局部失效、柔性防水层局部破坏、细部构造施工不当等原因造成，但最终产生渗漏的部位和现象又有多种，必须采取不同的有效治理措施和方法。
我们可以选择漏水集中的位置，开洞埋管，使水从导管中流出。
我们也可以使用聚合物水泥在墙体的周围进行涂抹，待墙体强度达到要求后，从引水管中注浆堵水。
具体的方法不在此介绍，我公司可提供完整的地下室渗漏治理施工方案，可来电获取。
总结：以上就是地下室渗漏原因如何检查以及对应的解决措施，地下工程防水除了有保护地下工程的正常使用的作用，更承担着保护建筑主体结构和建筑安全的重任，如有渗漏，应及时处理。
