在现浇混凝土地下室建筑中，因不均匀伸缩、沉降超出设计系数等原因，从而出现的地下室裂缝漏水并不少见。如何科学地进行堵漏并有效治理漏水成为一大难题。开来堵漏公司下面用一个实际维修案例，来分享我们的治漏经验。
一、裂缝及漏水情况
某工程结构形式为框架剪力墙结构，支护结构采用人工挖孔桩，上部结构23层、地下二层，底板面标高为-7.4m，其地下室外壁厚400mm，底板厚400mm，地下室一层板厚250mm，砼标号为C45抗渗S8，该地下室于1999年1月23日完工。
该工程地下水位约-4米，地下室防水工程总面积约7000m2（包括地下二层底板与壁面），防水材料为三元乙丙像胶防水卷材，基层胶结剂以氯丁橡胶和丁基酚醛树脂以2：1比例配制。在进行±0.00以上的结构施工时，发现地下室外壁出现裂缝，并有渗水现象。
二、找到裂缝漏水原因
1.裂缝概况
由现场观察，凡直段墙体连续长度超过8~10m，不论内外墙均有裂缝出现，其裂缝宽度为0.13~0.25mm，裂缝间距多为2~3m，距暗柱1.5~1.8m开始有裂缝。裂缝长度约2~3m左右，总长度约650m。
外墙有几处裂缝渗水。楼板裂缝主要在中间砼墙周围或附近或西南角砼墙附近，与轴线成45°角，长度1.5~5m等，板厚约250者裂缝较少，板厚为150者裂缝较多，所见裂缝基本穿透楼板且有渗水现象，也有个别裂缝自愈。
2.原因分析
根据砼试件和钢筋检验报告结构显示，砼强度和钢筋性能符合规范和设计要求。在施工过程中采用泵送砼，地下室裂缝渗水及处理故能保证砼浇筑的连续性，不存在冷缝原因导致裂缝出现。
因外壁模板采用的是夹板，密实度好，存在养护较困难，砼标号较高，且当时施工中，温度较高，水化热较大，在大跨度外壁情况下，极易出现收缩裂缝。
裂缝的分布具有一定的规律性，以及从裂缝宽度、走向等特征看，认为这是一种砼收缩裂缝，不影响结构。
3.场地地下简况
根据地质勘察报告，在杂填土和淤泥质土层中含少量上层滞水，它受降雨和生活用水补给，含水量呈薄层状或透镜体状分布，水量不大。场地地下水对混凝土无分解性腐蚀。
4.渗水原因
地下室外壁紧贴护土桩壁，因此外防水基本没有工作面空间，卷材防水只能铺设在护土桩上的批荡层上，但护土桩之间缝存在渗漏现象，所以防水基层出现渗水或水汽现象，给卷材防水效果留下隐患。
三、顶板墙沉降裂缝漏水处理办法
1.裂缝的处理。裂缝主要是由砼收缩引起的，对结构不影响，所以不需进行补强。对于渗水的裂缝要进行防水处理，对其它裂缝进行外观处理。并且对楼板中电线管集中敷设的宜分开敷设。
2.堵漏补强。
采取“二道防线”，第一道防水采用化学灌浆堵漏防水；在压力情况下由缝隙灌入化学浆至缝内充满弹性的浆材，形成有一定强度的能适应基层形变的柔性防水层；
第二道采用刚性防水，采用低渗透性的刚性防水砂浆，以防止已处理好的地方再渗漏。所使用的浆材为丙凝和氧凝，该材料是一种以丙稀酰胺，N、N＋－甲撑双丙烯酰胺，预聚体（TT-1TM2、TP1）等为主剂，加入交联剂、引发剂、乳化剂及促进剂，共同溶解于水中配制成的真溶液浆材，其凝剂胶时间可根据渗漏水的大小进行调节，使其在瞬间内固化，生成不溶于水的高分子网状结构的胶体，达到堵住量大速高漏水和细水的渗漏。
3.堵漏施工方法
①将渗漏裂缝沿裂缝剔成“V”型边坡沟槽，用水冲刷清理干净。
②布置注浆孔，注浆孔位置选择在渗漏点处及裂缝交叉处，视压力、漏水量将注浆嘴用速凝材料挤压固定，表面应低于结构面约15mm，再将“V”型槽用速凝材料挤压密实。
③注浆止水，止水后，检查确无渗漏后，折弯注浆管，为了提高堵漏的效果，用掺外加剂的水泥砂浆分层抹压至板面齐平，再用防水乳胶涂刷表面。
④堵水的顺序由先堵大漏，后堵小漏，先高处后低处，先墙身，后底板。
四、最终处理效果
经过处理6个月后进行检查，有部分外壁已自愈，基本无渗水现象，达到了预期效果。
