导语
房屋渗漏是目前商品房中普遍存在的现象，民间有“十房九漏”的说法，相对于屋面、地下室等公共部分而言，室内厨卫间、阳台的渗漏情况相对较好，笔者粗略估计，渗漏率在20%～30%。但随着时间推移，房龄增长，这个概率会越来越高，无论是管道老化还是房屋沉降、震动，均有可能引发渗漏。
厨卫间、阳台等部位一旦渗漏，费时、费力、费钱是必不可少的，关键还得找对人维修，如果没找到专业人士，大概率就是漏了修、修了漏，没完没了。对于完全不懂防水知识的业主，面对突如其来的渗漏往往是不知道该怎么办才好。
其实，厨卫间、阳台渗漏一般是有规律的，通常其可分为三种情况：
1）单纯管道破损导致渗漏；
2）单纯瓷砖裂缝及砖缝渗漏；
3）管道破损＋瓷砖及砖缝渗漏。不同的渗漏情况需要采取不同的维修措施，下面笔者分别细谈。
一、单纯管道破损导致渗漏
1、渗漏判别方法
管道破损通常指上水管破损。由于上水管处于长期压力状态下，因此一旦上水管破损，渗漏会一直发生，一天24h渗漏不断，且渗漏量会比较大，楼下会出现线漏情况（漏水成一条线甚至几条线）。一旦判定为上水管渗漏，就必须更换整条上水管，然后再次进行瓷砖粘贴及填缝工作。这种情况下建议整体瓷砖重新粘贴及填缝，否则会很难看。
2、维修方法
管道破损导致的渗漏，维修方法如下：1）挖开瓷砖并清理；2）更换上水管；3）水管试压；4）防水处理、瓷砖粘贴；5）填缝。
维修注意事项：维修时需精细操作，避免破坏相邻管道及电线。重大作业时，需提前通知物业并做好相关准备工作，比如关闭入户水闸、安排切割及打砸作业时间、建筑垃圾处置指引等。
3、验收方法
1）上水管试压（通常以自来水供水压力的2倍试压，也就是以0.6～0.8MPa试压）。
2）检测瓷砖粘贴效果。检测瓷砖的平整度，无论大砖还是小砖铺好后，地面须是平整的；检查垂直度，就是缝隙的横平竖直，瓷砖缝隙必须均匀；检查地漏找坡、地漏排水，确保地漏可以顺畅排水。
3）填缝。目前一般用美瓷胶填缝，检查是否有气泡、接茬、凹陷等现象，确保颜色均匀。
二、单纯瓷砖裂缝及砖缝渗漏
1、渗漏判别方法
如果只是家庭用水后出现少量渗漏并且只是滴漏，其余时间并无渗漏出现，最多是出现湿渍。这种多半是单纯瓷砖裂缝及砖缝渗漏，有时候实在难以判断渗漏原因又不想直接更换水管及瓷砖，可以先抱着试一试的心态这样判断。这时只需采用比较保守的方法堵漏，后期就算再次渗漏也可以照此方法重新施工。
2、维修方法
1）将厨卫间或阳台停用1～3天，直至楼下完全没有渗漏。湿渍可能一时无法干燥，可以暂时不理会。
2）清理全部墙壁及地面，确保无灰尘、油污，自然晾干（也可以用风扇吹干）。
3）填实砖缝。
4）喷涂或刷涂透明纳米防水材料，如德高的渗必克。
5）等待2～4h，待第一遍表干，光脚上人不粘脚即可，再次喷涂或刷涂透明纳米防水材料，也可为了稳妥起见，后面再加一次喷涂或刷涂。
6）自然晾干并养护24h以上，打开门窗自然通风，不建议采用风扇强制通风催干。
3、验收方法
1）进行墙壁淋水试验，20min不间断冲水，没有渗漏现象发生则证明工程合格。
2）进行地面闭水试验，堵住地漏，放水至接近门槛的高度，闭水24h无渗漏现象则工程合格。
三、管道破损+瓷砖及砖缝渗漏
如果是线漏和滴漏同步发生，而且用水后加重，基本就是管道破损+瓷砖及砖缝渗漏两种情况发生了，遇到这种情况处理方法跟第一种情况相同。
具体处理方法简述为：1）挖开瓷砖并清理；2）更换上水管；3）水管试压；4）防水处理、瓷砖粘贴；5）填缝。也即需砸掉瓷砖重新进行防水处理方能解决问题。
四、结语
本文列举了厨房、卫生间、阳台渗漏最普遍的三种情况。在我们生活中遇到渗漏问题时，可对照上述渗漏现象对症治理。下水管渗漏在文中未予提及，下水管因不承压，一般不易破损，但个别情况在所难免，因此一旦涉及到管道破损以及瓷砖和砖缝渗漏需要挖开地面时，建议大家同时检查下水管破损情况，如果万一出现破损就一并更换，避免出现单独下水管破损导致的渗漏问题。
