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装配式建筑漏水怎么修(拼装房漏水维修工艺)

今年10月,《上海市一装配式住宅,刚交房数百户渗漏水!开发商为难:维修要花上亿元!》一文,报道了2020年5月交房的浦东新区康桥镇苗桥路935弄仁怡苑小区数百户居民家中反复出现渗水问题。

据悉,渗漏原因在于小区建造时采用了一种“拼装房”新工艺,该工艺在操作中不够完善,导致墙板等部位接缝处出现空隙。而开发商表示,要彻底修复接缝孔隙,可能动辄上亿元。

该文刊发后,受到防水业内人士广泛关注。据解放日报报道,近日上海市住建委高度重视,已着手研究制定外墙渗漏的维修施工方案。

△外墙上出现的较深痕迹多为渗漏部位

近日,仁怡苑小区居民代表激动地向解放日报记者传来消息:小区已有施工作业队伍进场,即日启动维修,预计明年4月就能完工。

记者进一步了解到,仁怡苑小区外墙渗漏维修专项施工方案编制出炉后,上海市浦东新区城市建设科学技术委员会邀请外墙保温、建筑材料设计和施工方面的专家经过了仔细审议。

专家认定,小区外墙预制构件与现浇结构竖向接缝存在诸多渗漏水现象,局部空调板处水平缝也存在渗漏。

为彻底解决相关质量问题,建设单位上海康友置业有限公司组织各参建单位提出了整体外墙修补方案:

首先针对外墙施工缝渗漏部位进行饰面层铲除,然后进行修补作业。

具体为先对施工缝进行丙烯酸盐注浆,利用浆液压力,排除施工缝的水分,并充实施工缝缝隙、不密实的空腔,杜绝窜水通道;再涂刷自修复防水涂料、粘贴高分子自粘胶带(反应性聚酯丁基橡胶自粘卷材)。最后再进行饰面层恢复施工。

△修漏工程主要采用吊篮设备登高作业的方法展开

专家评审团认为该方案基本可行,并在此基础上提出了补充和完善,如修正窗框渗漏的治理措施,明确了注浆材料和防水涂料的型号、规格。整个施工方案覆盖全小区住宅楼,采用吊篮设备登高作业。

渗漏修复各工序完成后,将进行渗漏部位淋水试验,确认无渗漏后再展开后续各道工序。

今年11月26日,在镇政府有关职能部门、居委会、物业公司的共同组织下,仁怡苑小区召开了外墙维修通报会,居民代表也参加了会议。

建设单位现场介绍了方案的大致内容,承诺“按照专家评审方案积极落实维修”。居民代表普遍认同该维修方案。与此同时,专家评审意见及方案主要内容在小区公示栏内公示,供居民查阅和监督。

△修漏工程的施工单位正在运送工程材料

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