地下空间的渗水是影响建筑安全的一大难题，地下室漏水怎样才能彻底解决？我公司近年来陆续承揽了一些地下室堵漏多次不成功的工程，在这些工程中，技术人员通过专项分析研究，找出渗漏原因，并制定堵漏新方法，使难点堵漏获得成功。
一、地下室渗漏种类及防治对策
1.墙根与底板交界处漏水
将墙根与地面抹灰层剔掉15~30cm宽，发现二者交界处有漏水点，将该部分剔凿之后上部墙面渗水大大减轻，说明墙面渗水很大程度受墙根漏水影响。分析其渗漏原因，是由于振捣下一步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20~30cm高混凝土受牵连振动，墙根混凝土在模板支护下没有下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时，该部位应力过于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下步底板混凝土时，不要将振捣棒插到上步混凝土内及两步混凝土交界处，要离开一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝土再次受振捣;浇筑20~30cm高墙根混凝土应比底板晚3~5h，注意振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。
2.蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏
由于振捣混凝土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞，而处理时，未剔到混凝土密实处即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松产生渗漏。
3.钢筋保护层厚度不够造成渗漏
外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围，顺钢筋方向，向地下室内部渗水，这种现象在底板堵漏时曾多次发现。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢筋保护层应适当加厚，施工单位翻样、加工、绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。
4.支模钢筋造成底板渗漏水
为支设外墙板模板，在底板上埋设支模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层，形成化学腐蚀，造成严重渗水。如北京某工程地下室外墙板堵漏完成后，墙面、墙根均不漏水，后发现地面近墙根约60cm处渗水，经剔凿发现是支模钢筋周围向上渗水。处理时，沿支模钢筋周围将混凝土剔凿约4cm深，在此部位切割钢筋，再对钢筋坑进行堵漏，地面不再漏水。
5.穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水
外墙穿墙螺栓止水板焊接不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外，做防水时穿破防水层，在地下水作用下形成化学腐蚀，并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。
6.混凝土中有杂物造成渗漏
混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面10cm范围内的杂物取走，也可通过高压喷灯烧掉，清理干净后再堵漏。
7.沉降缝止水带偏位造成漏水
沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位，有的跑位严重，特别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后，再固定止水带。
8.外墙防水层做法不合理形成渗漏
外墙做涂料防水层前，必须先抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼，这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层，但不赶平压光，做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。
9.外墙钢筋密集区漏水
在堵漏剔凿找漏水点时，发现漏水点常出现在外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。故应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开，再浇筑混凝土，最好采用豆石混凝土浇筑，并派专人管理。
10.钢管接头不严形成渗漏
混凝土内埋设电讯管线、照明管线等，由于钢管接头粗糙不严密，地下水进入混凝土中，再从钢管接头进入管中，由内墙面接线盒向室内漏水，或沿钢管周围向室内渗水。
11.后浇带漏水
后浇混凝土与先浇混凝土接缝处，由于先浇混凝土跑浆不密实形成漏水。
12.施工缝漏水
外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不漏不渗水，而竖直施工缝设置钢板止水带后仍会漏水、渗水，原因是竖直施工缝支模时端头不易封严，特别是用2层钢板网封堵，经常跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土，不能防漏渗。因此，该部位支模时应采用木模或竹编模板严密封堵。
13.设计混凝土自防水本身漏水实际工程中由于结构及施工情况复杂，如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任心不强等原因，自防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。
二、地下室堵漏方法探讨
1.地下室堵漏不成功的原因分析
（1）通过多个地下室堵漏难点工程，分析并总结出一些防水施工单位多次堵漏不成功的原因在于，对众多堵漏材料和防水材料的技术性能不了解，不重视研究防水技术。施工时不找漏水点、漏水线;见缝漏水即骑缝打眼灌浆;见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙面涂刷表面涂料;见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等等，这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果是钻孔不进浆或不易进浆，沉降缝堵刚性防水材料，裂缝后继续漏水，未真正将漏水点、漏水线、漏水缝堵严，造成堵漏不成功。
（2）地下室堵漏单纯采用各种涂料在砂浆层或混凝土表面涂刷成膜堵漏，忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理，低压力渗水情况下短时间内虽有效，但不能最终堵住渗水，只有点堵、线堵和面涂堵漏相结合才能成功。
（3）对重点漏水部位和沉降缝堵漏只采取一种材料必然失败。
2.地下室堵漏成功的原则及方法
（1）必须通过剔凿找清漏水点、漏水线，有针对性地进行堵漏。
（2）对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增强结合，外刚内柔的原则，即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能渗透的柔性注浆堵漏材料，外部封堵采用刚性高强堵漏剂。
（3）堵漏顺序如下:重点漏水埋管疏水→弱点漏水堵漏→大面积渗水堵漏→重点漏水灌注膨胀柔性液体防水材料。
（4）对沉降缝堵漏必须在缝内进行，剔凿深度≥8cm，采用刚柔结合、膨胀增强结合4道堵漏防线效果甚佳，即由里向外依次为柔、刚、柔、刚4道防线。
（5）对埋件周围漏水堵漏，剔凿一定深度后，采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵漏。
（6）对线管内部渗漏水堵漏，将管内壁除锈6cm深，堵速凝剂20mm，再堵刚性渗透性防水材料20mm，最后堵速凝剂20mm与管端齐平，在堵漏时必须塞实。
（7）地下室堵漏工程只有从工程内部进行，方案合理，操作正确，才能获得良好效果。
