一、大面积渗漏的原因
（一）设计原因
1、片面强调结构自防水功能，无柔性附加防水层。结构混凝土是一种由多种材料组成的非均匀复合材料,其内部孔大小不同,通常是渗流通道。虽然混凝土本身经过多种方法的改进，但刚性结构不能抵抗地震、温差变化、不均匀沉降等外力作用。
2、在某些工程地下室,地板的设计无防水或地板的设计为内防水，是为了在周围结构的墙外设置防水层。
（二）材料原因
1、防水混凝土原料的选择不好，水泥的数量太少，过时的砌块，骨料的尺寸不符合要求，水泥的含量太大，外加剂的质量不合格。
2、柔性附加防水层的选择不当。例如，使用普通油毡或油毡耐久性差；使用防水卷材料厚度太薄，易穿刺损伤；涂层防水层采用水乳化涂料，由于长期浸入地下水，涂层膜再乳化现象和耐水性能丧失；选用合成高分子材料，不使用胶粘剂。
3、混凝土标准和防渗等级越高，单位体积水泥量越大，结果是在冷却过程中，混凝土的温差越大，在冷却过程中，混凝土的温差收缩导致结构出现裂缝，形成渗漏水通道。此外，在基底结构中采用高强度防渗混凝土。
4、其他原因，
防水堵漏施工单位或防水材料供应商，采用质量差的防水材料或偷窃材料，如涂层防水层厚度太薄，不能满足要求，不起防水作用。
（三）施工原因
1、地基处理不良、建筑物沉降不均匀，造成结构开裂和防水层损坏。
2、防水混凝土施工质量差。包括混凝土配合比、水灰比控制不严格、振动不实用、维修不好、存在蜂窝、麻布、孔洞等问题，造成混凝土地下室结构不接近渗漏通道众多。
3、柔性防水层施工质量差。包括防水补漏施工时基层不符合施工要求，在角处不加固；在墙管、嵌入部件、变形接头等部件加工不当、辊材和粘接不牢固。
4、涂层防水层采用外部内刷的施工方法，由于涂层薄膜强度低，与保护墙粘结牢固，主要结构下沉时，易拉膜防水层泄漏。
5、回填层包含废弃物、破碎砖和其他碎片，或者没有固结，不构成防水帘，在地下室周围形成集水区。当结构和防水层出现问题时，会发生泄漏。
（四）管理原因及其他因素
1、在防水补漏施工中，由于管理不善、施工过程不合理，在侧墙或地板上有防水要求开孔、埋管，但不小心防水破坏，造成泄漏。
2、渗漏是由地震等非人为因素造成的结构损害引起的。
二、施工方案
（一）面层法
适用于大面积渗漏水防水堵漏。一般而言,地下室大面积渗水处理不能在迎水面上进行，只能在背水面上进行处理，因此施工前应引入排水系统,以防止新防水层受压水损坏。表层法为：选择泄漏集中的地方，打开管道，使水从管道中流出。根据漏水量，可以在一个或多个埋地管道中引水，如果找不到漏水点，可以在下壁引水。然后在无泄漏位置根据材料要求，大面积涂层聚合物水泥防水砂浆，需要层压，订购防水浆-防水砂浆-防水砂浆-防水浆，最后拨管堵塞。对于混凝土微渗水，可使用无机快速凝固剂材料涂抹在混凝土表面，多次戴橡胶手套擦拭，直至无水影。
针对渗水明显的孔隙和裂缝，采用孔隙和裂缝渗水处理方法进行停水防水堵漏处理。对于地下室混凝土结构表面，当水压较小的缓渗水(如出汗、水分等)时，可以应用于地下水上去除聚合物水泥浆，使地面形成一层不渗透盖层，起到防渗作用。具体实践如下：基本表面处理为光滑、凹凸不平的地方，配以水泥砂浆进行填充、致密、抛光，同时去除草坪表面的灰尘、油污等，有助于防止水层粘着。在完成上述工作并进行检查之后，选定的聚合物水泥浆可按照指示进行刮除，堵塞渗水通道，起到面层防水堵漏的作用。
（二）注浆
当地下室渗水面积较大时，也可采用注浆法防水堵漏处理，根据渗水情况，可在结构上布置注浆孔，可排列成梅花形、三角形或一个字形，进行注浆处理，形成结构内防水帷幕。此外,还可以采用表层封闭灌浆法，即先引入水，然后采用大面积聚合物水泥防水砂浆进行地下室防水堵漏。
