在我们身边，不少小区地下室都存在渗漏水问题。特别到了雨季，地下室又湿又潮又漏水，大面积的积水导致蚊蝇滋生，恶臭难闻，令居民们苦不堪言。其实，漏水不可怕，只要及时治理，就可以避免损失扩大。
但不少施工方缺乏对堵漏材料的了解，采用了不适宜的堵漏措施，导致地下室的渗漏无法得到根治，很多地下室反复经受渗漏水的侵害，久而久之，房屋结构安全都受到影响。地下室渗漏，应找准渗漏源，针对性治理，方能彻底治愈。
一、工程概况
杭州某刚竣工的住宅小区地下室出现大面积渗漏，投资方和施工方多次组织工程技术人员和堵漏专业人员进场勘查、维修，但始终无法根治，渗漏日益严重，以致不得不大面积凿穿地坪寻找出水点进行靶向注浆堵漏，但渗漏情况依然未得到缓解。房屋交付在即，施工方十分着急。
后来建设单位经人介绍找到笔者公司，希望能尽快彻底解决渗漏难题。笔者公司的技术人员前往现场勘查，发现地下室地面仍有大面积渗漏，地面被凿出几道大大小小的排水沟，排水沟的低洼处积水严重，水槽中不断有水渗出，见图1—4。
图1 地下室大面积渗漏 图2 地面被凿出排水沟
图3 低洼处大量积水 图4 水槽中不断有水渗出
二、抽丝剥茧，找到真正的渗漏原因
技术人员查勘现场地坪破拆情况，现有渗漏部位出水量大小、渗漏面积、范围以及堵漏公司注浆堵漏现状等诸多因素综合分析，地下室渗漏部位90%集中在后浇带。将后浇带破拆后，发现在后浇带浇筑时施工垃圾没有清理干净就浇捣混凝土，加上振捣不密实，由此导致后浇带混凝土与其联结的混凝土咬合强度不合格，贯穿裂缝长度较长，导致渗漏出水点多。
经分析发现原来堵漏不成功的原因在于：原施工方对堵漏材料和防水材料的性能缺乏了解，不重视研究防水技术。施工时，不找漏水点、漏水线，见到缝隙漏水即骑缝打眼灌浆，见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙体表面涂刷防水涂料，见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等等。这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果，是钻孔不进浆或不易进浆，沉降缝用刚性防水材料堵漏，裂缝后继续漏水，未真正将漏水点、漏水线、漏水缝堵严，造成堵漏不成功。单纯采用各种涂料在砂浆层或混凝土表面涂成膜堵漏，忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理。
三、针对性堵漏，彻底治愈“顽疾”
要想成功堵漏，必须通过剔凿找出漏水点、漏水线，有针对性地进行堵漏。对漏水点、漏水线堵漏需采取刚柔结合、膨胀增强结合、外刚内柔的原则，内部必须在缝内进行，由里向外依次为柔、刚两道防线；对埋件周围的漏水堵漏，剔凿一定深度后，采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵漏；对线管内部的渗漏水，在堵漏时必须塞实。总之，地下室工程堵漏只有从工程内部进行，方案合理，操作正确，针对性施策，才能获得良好效果。找到渗漏部位和渗漏久治不愈的原因后，施工技术人员进行了针对性维修。
具体维修工序简述如下：
1）凿开面层混凝土准确找到后浇带的浇筑缝；
2）清理残渣，用吸尘器吸干地面积水后薄薄地撒一层水泥，如有渗漏的部位很容易找准渗漏点；
3）沿着渗漏缝隙呈S型布针，针头长度应不低于200mm，进针深度不少于180mm；
4）灌注水性聚氨酯注浆料（或针对性的自配制注浆料）；
5）用刚性堵漏材料封闭凿除截面；
6）浆料留置在结构内不少于24h后，观察维修界面是否趋于干燥。
图5为维修前的现场情况，图6为维修后的现场情况。
图5 维修前的现场情况 图6 维修后的现场情况
四、结语
经过维修后，地下室焕然一新，再也没有令人烦恼的渗漏水，久治不愈的地下室“顽疾”终于得以根治。建设单位得以按期交房，业主们看到干爽明亮的地下室也非常高兴。笔者公司后期又做了回访，小区物业反映再也没有出现过渗漏现象。
地下室渗漏非常常见，而注浆也是常用的堵漏方法，使用效果一般来说比较好，但在实际操作过程中，施工人员的工法存在个体差异性，随意性较大，如V型槽开凿过多或过少、注浆针头埋设深度不足、注浆液发泡率过高等等均会导致堵漏不成功。要想“药到病除”，需要施工人员勤练内功，掌握精湛的技艺，让小区的地下室不再饱受渗漏的“摧残”，让居民都能在干爽清洁的环境中生活。
