在生活中，不少业主遭受过屋面渗漏的烦恼。许多城市的老旧小区，楼顶逢雨必漏，顶楼住户深受其害。还有些精装房的顶层住户，刚收房没多久屋面就开始漏水，造成装修损毁，严重影响生活质量。面对屋面渗漏，许多业主并不知道该如何去预防，当渗漏发生时也不知道渗漏的原因究竟是什么。
住宅屋面工程涉及的范围广而复杂，包括屋面隔热保温层、防水层、保护层等，还包括分隔缝、给排水管，甚至太阳能热水器、空调、广告牌、电视天线等等。很多屋面工程防水层长期外露，要经受一年四季温差的影响；另外，太阳紫外线照射、雨水中酸碱成分的腐蚀，这些都使得屋面渗漏开裂的可能性增加。但从笔者参与的大量屋面渗漏维修工程案例来看，造成屋面漏水的原因，除了防水层自然老化、屋面结构沉降等自然因素外，人为因素也是屋面发生渗漏的重要原因之一。
有哪些人为因素会造成屋面渗漏？
在屋面使用过程中，业主或物业不注重房屋保养维护，甚至随意破坏防水层，导致渗漏高发。业主在屋面乱堆乱放、随意改变屋面用途、违规改造种植屋面、不重视屋面清理、擅自安装设备等，均是渗漏高发的根源。以下为各位读者逐一简述。
1）一些业主私自将屋面改为仓库、储物间，随意堆放杂物（图1），下雨时雨水积聚在屋顶，无法排出，时间长了，不仅招蝇引蚊，聚集在屋面的雨水还会朝防水薄弱部位渗透，造成顶楼住户渗漏；还有一些施工人员和业主装修完后，直接将装修垃圾运往楼顶（图2），长期不清理，也会引发渗漏。
图1 屋面堆满杂物
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图2 装修垃圾堆在屋顶
2）一些业主在自家屋顶养花种树，把普通屋面改为种植屋面，却忽视了屋面承重、系统设置和相应的防水措施，导致后期渗漏严重（图3）。
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图3 普通屋面改为种植屋面
3）某些小区物业未重视屋面定期清扫、维护，年深日久，屋面长满各种植物（图4），积水严重，造成渗漏。笔者曾经维修的一个屋面，阳台和结构主体连结部位长了一棵树，根系长到结构层里面，已经影响到阳台的结构安全（图5）。类似情况在很多屋面维修中常会出现。
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图4 屋面长期未清扫，杂草丛生
图5 阳台和结构主体连接部位长了一棵树
4）一些小区物业未做好水落口的定期检修维护工作，使得水落口因各种原因堵塞，导致积水无法及时排除，引发屋面渗漏。常见情况有：水落口年久失修，杂物、灰尘堆积致堵塞严重（图6）；屋面地砖粘接层里面的碳酸钙被雨水冲刷析出，堵塞水落口（图7）；一些施工人员做屋面防水时，沥青防水层受热后堵塞水落口未及时处理（图8）；水落口排水坡度不够，排水不畅，随意打凿，打凿后没有对水落口周边进行防水处理（图9）。
图6 水落口年久失修，被杂物灰尘堵塞
图7 碳酸钙被雨水冲刷析出堵塞水落口
图8 防水层受热堵塞水落口
图9 随意打凿水落口，打凿后未进行防水处理
5）屋面进行设备安装或维修时，未采取任何保护措施，直接在防水层上作业，如直接在防水层上拌合砂浆（图10）、在防水层上进行电焊施工（图11）、在屋面上拆除更换太阳能热水器（图12）等，最终造成防水层破损导致渗漏。
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图10 屋面设备安装，直接在防水层上拌砂浆
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图11 未采取覆盖保护措施，电焊破坏防水层
图12 在屋面上拆除更换太阳能热水器
6）业主在屋面维修时，未注重一些细节部位的处理，如更换管道后管根未做防水密封处理，导致管根处渗漏（图13）；业主对屋面排气孔根部自行修补，未做好防水措施（图14）；一些屋面隔热板松碎，物业和业主未及时处理（图15）。
图13 更换管根未作防水密封处理导致漏水
图14 排气管更换后未处理管根防水
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图15 屋面隔热板松碎
7）部分临街的屋面，因商业宣传或者其他需要，在屋面上增加或换型安装设备及广告牌搭设项目，广告牌拆除的时候未进行屋面保护，将拆除的广告牌直接堆放在屋面上（图16）；堆放在屋面的设备不及时进行维修和清理（图17）；拆除设备后，设备根部未做任何处理（图18）；搬到屋面上用作其他用途的设备盖住排水口，堵塞水落口，造成屋面大量积水（图19）；一些餐饮管私自安装排烟管，排烟管的废油流淌到屋面上（图20）。
图16 拆除的广告牌直接堆放在屋面上
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图17 屋面破损设备不及时进行清理和维修
图18 拆除设备后，设备根部未作处理
图19 彩瓦盖住排水口，造成屋面大量积水
图20 排烟管的废油流淌到屋面上
如何做好屋面防水层的维护和保养？
为了保护好防水层，一般而言，屋面防水工程验收后，需要建立专业、全面的养护机制，配备专业的养护队伍。目前，大多数业主和物业是采用传统的“出了问题再处理”的思路对屋面进行维护，等到真正渗漏水后再来维修；此时，情况复杂，维修费时费力，悔之晚矣！平时，该如何做好屋面工程防水维护工作呢？
1、定期做好屋面检查
业主或物业管理人员须定期对屋面进行检查，如发现屋面防水层、排气管、太阳能热水器、给水管、排水管、空调设备、屋面保护层等有破损的，应及时找专业人士进行修理或维护。同时对破损原因进行分析，并针对破损原因制定相应的防范措施，防止屋面防水层以及上面的设备再次受到损坏。
2、定期清扫屋面
业主或物业需定期清扫屋面，清理水落口，保持屋面干净整洁，排水系统通畅。若不及时清扫屋面，常年积累的灰尘堆积，形成植物生长的肥源，植物种子通过人或自然传播后，在屋面生根发芽，使屋面变成一个脏乱差的“种植屋面”。植物的根系如果长在防水层上，直接穿透防水层造成漏水，甚至直接破坏结构层。堆在屋面的垃圾形成屋面积水层，也会造成排水管堵塞，使渗漏更严重。笔者建议上人屋面每月清扫一次，不上人屋面做到每季度清扫一次。另外，每年夏秋交接的季节要把屋面的杂草在种子未成熟时清理干净，杜绝第二年杂草繁殖。
3、屋面安装设备要注意施工
屋面要增加广告牌、电视天线、空调、太阳能热水器等，须不影响屋面的使用功能，并且屋面结构荷载等要满足设计要求。设备安装维修等工作需要在屋面防水层上作业的，要派专人进行监督管理，施工时应先在防水层上铺设木板、铁皮等保护设施，不得直接在防水层上进行敲击、电焊、拌和砂浆等作业。完工后要对屋面进行验收，有破损的地方及时进行修补，散落的材料及垃圾应清理干净，做到工完、料尽、场地清。
此外，部分临街的屋面，因商业宣传或者其他需要，在屋面上增加或换型安装设备及广告牌搭设项目，必须事先做好屋面防水层以及其他设备的成品保护后方能施工。作业完毕后应及时清理现场，并进行原有成品的检查。如有损坏及时修补，确保防水质量。
结语
在住宅屋面工程的使用和维护过程中，业主或者物业要建立“整体维护”制度，要对屋面工程进行严格管理和正确使用，杜绝破坏防水层的行为，同时，对屋面上的设备和其他与屋面工程相关的设施进行定期检修，方能保证屋面工程的正常使用，延长屋面的使用年限，降低房屋维修费用。
