地下防水工程，常常由于设计考虑不周，选材不当或施工质量差而造成渗漏，直接影响使用。渗漏水易发生的部位主要在施工缝、蜂窝麻面、裂缝、变形缝及穿墙管道等处。
一、渗漏部位及原因
1.防水混凝土结构渗漏的部位及原因
由于模板表面粗糙或清理不干净，模板浇水湿润不够，脱模剂涂刷不均匀，接缝不严，振捣混凝土不密实等原因，防水混凝土出现蜂窝、孔洞、麻面，引起地下水渗漏。墙板和底板，以及墙板和墙板之间的施工缝留置不当，施工缝里杂物清理不干净，新旧混凝土之间形成夹层，地下水沿施工缝渗入。
由于混凝土中砂石含泥量大，养护不及时等，产生干缩和温度裂缝，造成渗漏水。混凝土内的预埋件表面没有认真清理，对周围混凝土振捣不密实，埋件与混凝土粘结不密实而产生缝隙，致使地下水渗入。
由于穿墙管道未设置止水法兰盘，管道未作认真处理，使周围混凝土与管道粘结不严，造成渗漏水。
2.卷材防水层渗漏部位及原因
由于保护墙和地下工程主体结构沉降不同，防水卷材粘在保护墙上后，卷材被撕裂而造成漏水。卷材的压力和搭接接头宽度不够，搭接不严，有的甚至在搭接处张口而造成渗漏。结构转角处卷材铺贴不严实，后浇或后砌结构时，卷材被破坏而产生渗漏。
由于卷材韧性较差，结构不均匀沉降时卷材被破坏而产生渗漏。由于管道处的卷材与管道粘结不严，出现张口翘边现象，地下水沿此处进入室内，产生渗漏。
3.变形缝处渗漏原因
止水带固定方法不当，埋设位置不准确或浇筑混凝土时被挤动。止水带两翼的混凝土包裹不严，特别是底板止水带下面的混凝土振捣不实。钢筋过密，浇筑混凝土时下料和振捣不当，造成止水带周围骨料集中、混凝土离析，产生蜂窝、麻面，这种情况在下部转角部位更为严重。
二、地下室墙板渗漏水堵漏技术
对防水混凝土工程的修补堵漏，通常采用的方法是用促凝剂和水泥拌制而成的快凝水泥胶浆，进行快速堵漏或大面积修补。近年来，采用膨胀水泥作为防水修补材料，其抗渗堵漏效果更好。对混凝土的微小裂缝，采用化学灌浆堵漏技术。
1.快硬性水泥胶浆堵漏法
堵漏材料。快凝水泥胶浆一般由粗凝剂和水泥拌制而成。粗凝剂是以水玻璃为主，并与硫酸铜、重铬酸钾及水配制而成。配置时按配合比先把定量的水加热至100℃，然后将硫酸铜和重铬酸钾倒入水中继续加热并不断搅拌至完全溶解后，冷确至30~40℃，再将此溶液倒入称量好的水玻璃液体中，搅拌均匀，静止半小时后就可使用。
快凝水泥胶浆的配合比是水泥：促凝剂为1：0.5~1：0.6。由于这种胶浆凝固快，使用时，注意随拌随用。
堵漏方法。地下防水工程的渗漏水情况比较复杂，堵漏的方法很多。因此，在选用堵漏时，必须因地制宜，根据具体情况确定。常用的堵漏方法有堵塞法和抹面法。堵塞法适用于孔洞漏水时的修补处理。孔洞漏水常用堵塞法和下管堵漏法。直接堵塞法适用于水压不大，漏水孔洞较小。
操作时，将漏水孔洞剔槽，槽壁必须与基面垂直，并用水刷洗干净，随即将配置好得快凝水泥胶浆捻成与槽尺寸相近的锥形团，在胶浆开始凝固时，迅速压入槽内，并挤压密实，保持半分钟左右即可。当水压力较大，漏水孔洞较大时，可采用下管堵漏法。
操作时，现将漏水处剔成上下基本垂直的孔洞，其深度视漏水情况而定，在孔洞底部铺碎石和油毡，并插入胶皮管，将水引出，使管周围的水压降低。如地面孔洞漏水，可在孔洞四周做挡水墙。然后用快凝水泥胶浆填塞孔洞并压实。孔洞堵塞好后，将胶浆表面抹素灰一层，砂浆一层，以作保护。待砂浆有一定的强度后，将胶管拔出，按直接堵塞。最后拆除挡水墙，再做防水层。
裂缝漏水的处理方法有裂缝直接堵塞法和下绳堵塞法。裂缝直接堵塞法适用于水压较小的裂缝漏水，操作时，沿裂缝剔成八字形坡的沟槽，刷洗干净后，用快凝水泥胶浆直接堵塞，经检查无渗水，再做护层和防水层。当压力较大，裂缝较长时，可采用下绳堵塞法，先剔好沟槽，在槽底沿裂缝方向放置一根导水小绳，使水沿导水小绳流出，以便降低水压。
将快凝水泥胶浆填塞于每段槽内压实后，即可把小绳抽出。待各段胶浆凝固后，再按孔洞直接堵塞法将各段间空隙堵塞好。
抹面法适用于较大面积的渗水面。一般先降低水压或降低地下水位，将基层处理好，然后用磨面法作刚性防水层修补处理。在漏水严重处用凿子剔出半贯穿孔眼，插入胶管将水导出。这样就使“片渗”变为“点漏”，在渗水面做好刚性防水层修补处理。待修补防水层砂浆凝固后，拔出胶管，再按“孔洞直接堵塞法”将管孔填塞好。
2.化学灌浆堵漏法
氰凝是一种新型灌浆堵漏材料。它的主要成分是以多异氰酸酯与含羚基的化合物制成的预聚体。使用前，在预聚体内掺入一定量的副剂，搅拌均匀既配制成氰凝浆液。氰凝浆液不遇水不发生化学反应，稳定性好，当浆液灌入漏水部位后，立即与水发生化学反应，生成不溶于水的凝胶体，同时释放二氧化碳气体，使浆液发泡膨胀，向四周渗透扩散直至反应结束。
丙凝浆液也是一种化学灌浆材料。它由双组份（甲溶液和乙溶液）组成。甲溶液是丙烯酚胺和N-N′甲撑双丙烯酰胺及B-二甲胺基丙腈的混合溶液；乙溶液是过硫酸胺的水溶液。两者混合后很快形成不溶于水的高分子硬性凝胶，这种凝胶可以密封结构裂缝，从而达到堵漏的目的。
灌浆堵漏施工，可分为对混凝土表面处理、布置灌浆孔、埋设灌浆嘴、封闭漏水部位、压水试验、灌浆、封孔等工序。灌浆孔的间距一般为1m左右，并要交错布置。灌浆结束，待浆液团结后，拔出灌浆嘴并用水泥砂浆封固灌浆孔。
