一到每年雨季，地下室就突然开始渗水，严重的时候渗出来的水都能积好深。不知道什么原因，也无从下手维修，一直渗下去也不是个事，地下室一直渗水怎么办，有没有什么方法可以根治处理？本文列举地下室渗漏水的常见典型问题，并给出维修方案。
一、想根治地下室漏水，就得花点功夫
1、想要根治地下室渗漏水，必须在渗漏部位再造防水层。水是流动的，无孔不入，就算是将某一个漏水点暂时封堵了，水也会从其它薄弱的地方流出，想要彻底根治地下室渗漏水，必须再造防水层。
2、为什么要再造防水层。因为混凝土本身就是一层刚性防水层，在建筑地下室时，会再铺设一层柔性防水层，只有这两层全部出现问题，才会引发渗漏水。同时，这也意味着，想要彻底根治地下室渗漏水，并不是简单的一堵了之或者一注了之，修复被破坏的防水层才是根治渗漏水的关键。
3、根治地下室渗漏水要刚柔结合、多道设防的治理方法，混凝土裂缝修复采用中压注浆技术，将柔性灌浆密封材料通过机械压力注入到混凝土的缝隙内，达到填充、止水、密封的效果。混凝土本身是刚性的，发生漏水代表混凝土出现了裂缝，我们进行修补时就不能单独使用刚性的注浆材料，否则经过一段时间混凝土在热胀冷缩的作用下，会产生新的缝隙引起复漏。
4、地下室渗漏水，施工缝、伸缩缝、交接缝这些部位都是地下室防水层的薄弱环节，也是最容易发生渗漏水的重点部位，这些部位通过灌浆修复后，在混凝土表面涂刷两遍水泥基渗透结晶防水材料。要想根治地下室渗漏水，这些步骤缺一不可。
二、不同部位采取不同的维修方法
1、明水与湿渍渗水处
地下室明水渗漏的根治方法。用电锤把漏水点周围剔毛并冲洗干净，采用速凝型堵漏灵（堵漏剂）堵住明水同时埋设注浆嘴或注浆针。使用中压注浆工艺修复裂缝，再做背水面的整体的弹性防水层。
地下室墙壁没有明水，只有湿痕和水渍，这是发丝纹缝或墙壁混凝土浇筑时振捣不实引起的渗水。采用高强防水砂浆涂刮厚度5mm，分两次刮成，间隔8-12小时防水砂浆凝固后，涂刷两遍水泥基渗透结晶防水涂料。
2、穿墙管件渗漏水的治理方法
剔除疏松的混凝土，绑扎好穿墙管的防水橡胶圈，清除穿墙管表面的铁锈，穿墙管与砼接触周围采用防水砂浆封实。防水砂浆干燥后，涂刷两遍聚氨酯防水涂料。
3、大面积渗漏治理方案
面层法：
适用于结构的大面积渗漏水治理。一般情况下，地下室大面积渗漏水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体做法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。
然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆、防水砂浆、防水素浆，最后拨管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不见水影为止。
对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。
对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时，可于背水面涂刮抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰尘、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可使用抗渗漏克施工。
注浆法：
遇有地下室大面积渗漏水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到注浆要求后，从引水管注浆堵水。
三、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理
1、孔洞、点渗的治理方法
用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。操作程序为：根据渗漏水情况，查出漏水点，以渗漏点为中心凿洞（直径和深度为5cm~8cm），孔洞壁尽量与基面垂直，并用清水冲洗干净，将堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可用聚合物水泥砂浆与板或墙面抹平。
孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。
具体做法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使堵漏胶泥表面低于结构面，堵塞完毕并经检查无渗漏水后，拨出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。
当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连接其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或在孔洞周围钻孔注浆。
2、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案
当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈蚀，并用清水冲刷沟槽后采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。
当穿墙（地）管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲刷干净后，采用速凝堵漏剂堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合。
采用水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面抹平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔凿扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。
