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小区地下车库地面渗水普遍吗(地库渗水影响高层安全吗怎么维修)

近日,接洛阳市涧西区市民张先生投诉,他所居住的香港城小区75、76号楼地下车库地面一直往外冒水,持续了一个月,影响居民和车辆出入不说,业主们更担心两栋楼的楼基长时间在水里浸泡楼房质量出现问题。对此,我们进行了实地走访调查。

【1】车库地面的水像泉眼往外冒

9月24日,我们来到位于洛阳市涧西区武汉路和南华路交叉口附近的香港城小区。张先生反映的地下车库地面冒水的75、76号楼位于小区的东北角,是两栋高层。

上午10点多,我们跟随张先生从车库出口坡道进入车库,刚走下坡道,就看到一位保洁人员正拿着扫帚,将地面上的积水往排水槽里赶。

“这段时间天天都在这扫水,一天扫两回,感觉像管子漏了,水哗哗往上流。”这位保洁人员说。

我们在车库里转了一圈后发现,整个车库超过一半的地面都有不同深度的积水存在,经我们用尺子测量,最深的地方超过4厘米。

“这是物业刚扫过水的地面,没扫之前水更深,地上有小孔一直在往外冒水,车在水里停着,楼基在水里泡着,都一个月了,不知道到底咋回事。”张先生说。

在张先生的指引下,我们在车库中间部分找到了一处冒水点,蹲下身能够清楚看到细细的水流不断往外涌,像泉眼一样,冒出来的水看上去很清澈,冒水点周围的积水深度在3厘米左右。

【2】小区地下车库地面渗水普遍吗?物业心底也没底

该小区由洛阳兴曌物业管理有限公司管理。在车库处理积水的王姓物业工作人员告诉我们,车库地面往上冒水已经有一个月了,一直没搞清楚是雨水下渗还是自来水管道漏水,因为流出来的水很清,就怀疑是自来水管道漏了,但车库地下根本没有自来水管道,两栋楼供水、污水管道也都排查过了,始终找不到原因,“我们每天安排人把地面的积水推到排水槽,通过水泵往外抽”。

该物业公司经理程文革介绍,该小区属供水转供小区,曾两次邀请洛阳北控水务集团测漏大队的工作人员过来帮忙查找原因,“来了两趟,污水井和自来水井全部打开查了一遍,也没有发现漏水点,还在想其他办法”。

程文革所言,我们从洛阳北控水务集团相关人员处得到证实。

“目前车库内有两个冒水点,一个基本不出水,另外一个还在冒,不排除雨水渗进去的可能,因为有一段连着几天没下雨,冒水也停过。”

【3】地库渗水影响高层安全吗怎么维修

“这个地下室总共面积近5万平米,冒水面积我估计有上千平米,这些区域是广泛分布在各个地方的,从地下冒出,到处淌水,有缝隙的地方都是冒水点”,开来堵漏公司技术员说,这两年开发商也进行过大大小小的维修,但每一次的维修都治标不治根。

开来堵漏公司技术员说,我们就是专门做防水堵漏工程相关的工作,对车库地坪冒水的原因还是比较了解的,之所以说之前的维修治标不治本,主要因为地坪下面的裂缝没有得到填补。

“冒水的原因我分析有两个,一是水泥浇筑的后浇带没有做好;二是水泥材料的收缩率没有掌握好,看上去强度达到了,但后期养护期间出现裂缝,造成了漏水冒水,就是基底产生问题了”。

“冒水的危害有一下几个,一是行走问题比较严重,如果鞋跟较滑,采光不好的情况下,人容易摔倒;二是长期潮湿,对车辆也会造成腐蚀,还有一个是滋生蚊子的温床,别人夏天有文字,他们春天就有蚊子了”

“现在我们给出的方案是堵排结合的方法。把整个面都改成排水板,找到所有漏点,用一种高分子材料的胶,注浆堵住,这才是根本办法,我们在全国已经维修过上千个小区车库了,都是这种方法。”

后来,小区开发商也对维保情况进行了说明,开来堵漏公司也组织相关设计及技术单位制定了专项方案,将以根治渗漏,肃清漏点的态度进行维修。

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