在北方，地库渗漏几乎是每个项目的通病，甚至是刚建成的新小区。
像这样：
新小区地库顶板渗水
本文结合网上参考的一些文献和项目实际总结一下地库常见渗漏的产生及防治，为大家提供一个思路。
注意不管是地库渗漏处理还是前面写的关于地面裂缝的处理，其关键还是前控，631原则嘛，特别是对应这种系统性质量问题。
先说一下地库中容易产生裂缝的几个地方，分别为地库后浇带、施工冷缝（冷缝即因混凝土浇筑中断而形成的薄弱层，中断时间介于混凝土初凝和终凝之间）、电梯基坑、底板大面积的部位、底板与剪力墙的施工缝部位。
之前经历的项目地库渗漏主要存在于底板，也是最难找到漏点的部位，后面重点也会从这两个方面说。
一、地库顶板渗水主要原因
有以下几点：
1、施工原因：
1.1、混凝土施工不合格产生的裂缝：目前我们地库所采用的防渗漏主要是混凝土自防水为主、 柔性外防水为辅的防渗漏措施。
混凝土振捣不足会产生微小气泡从而扩展成裂缝造成渗漏，而混凝土浇筑过程中间隔时间过长又会产生冷缝造成渗漏，大体积混凝土施工不当又会产生水化热从而造成收缩产生裂缝造成渗漏，导墙接缝处理不好同样会产生渗漏；
1.2、预埋套管周边封堵不密实，或者柔性防水材料未在指定位置设置附加层造成渗漏；
1.3、后浇带封闭前未对内部松散的石子、垃圾清理到位，导致浇筑混凝土后产生孔隙从而造成渗漏；或后浇带封闭后结构内力重分配、薄弱层产生应变造成开裂导致渗漏；
1.4、柔性防水材料未按照规定搭接，或基层处理不到位；
1.5、模板支设不严导致漏浆，从而造成混凝土不密实；止水螺杆处理不到位；或混凝土未达到强度后顶板超负荷使用造成开裂导致渗漏；
1.6、基础桩头防水处理不到位，未做好好桩头修凿整平工作，防水涂膜不能连续密封地通过桩头，或工程桩头一圈未设置柔性防水密封圈；
2、材料原因：混凝土强度、抗渗等级未达到设计要求；或混凝土水灰比过大产生裂缝、膨胀补偿不够等；
3、设计原因：设计者对地库防水工程重要性认识不足，对工程水文地质资料把握不全或不准，未能严格根据现行《地下工程防 水技术规范》要求进行防水设计，造成地下室渗漏。
结构施工缝位置设计不当（施工困难），地库薄弱部 位的结构未能与防水层很好结合，导致地下室渗漏。
4、监管及工序验收原因不当；
5、由于外力等客观原因（地下水的浮力作用、基础不均匀沉降等）造成结构变形增大导致防水结构开裂，拉裂防水层，导致地库防水失效，引起地下室渗漏。
二、地库渗水处理方案
对于渗漏的处理措施，就如上面说的，重点抓前控。
无非就是针对上面会产生地库渗漏的原因对症下药，狠抓施工工序，严控施工质量，就不赘述了。
这里重点强调后期如何对地库渗漏进行处理，大家估计也都听过，原则就是“以防为主、堵排结合”。
“堵”：适用于非结构性裂缝，适用面广，堵漏效果不错。
“排”：适用于地下室外墙、底板有较大的渗漏点，无法进行有效堵漏部位。
这里重点介绍两个方案：
方案一：
对于渗漏不严重，易找到漏点的部位以堵为主，采用高压注浆封闭裂纹的方案，即“打针”。这种方案既多用于顶板渗漏，底板渗漏也可以使用。
目前常用的注浆堵漏材料性能较好的是水溶性聚氨酯灌浆材料和油溶性聚氨酯化学灌浆材料两种。水溶性聚氨酯遇水自乳化后即进行聚合反应，形成的固结物具有抗渗、耐低温的性能，并于混凝土粘结效果好；
油溶性聚氨酯遇水产生气体，会迅速膨胀成为一种不溶于水的有强度的发泡体，有效的填补混凝土裂缝。
其重要的施工技术措施有：
1、布孔：将底板表面明水擦掉，撒上干水泥查找漏点，按不同程度进行标记（主要有大范围渗漏、裂缝渗漏和单渗水点三种）；
2、打孔：用电钻在标记漏点旁30-40mm处与基面保持45°的角度钻孔，孔眼深度控制在混凝土厚度的1/2处。大范围渗漏处钻孔深度要浅些、裂缝渗漏处钻孔要深并向裂纹处倾斜、单渗水点钻孔最深直至有水流出；
钻完眼后在孔的 地方安注浆嘴，露出10-15mm在外拧紧；
3、注浆：检查好设备情况，注浆压力控制在4MPa左右；
4、剔除浆嘴，用建筑密封膏封口，水泥砂浆抹面，恢复到原装修标准；
5、施工完成后观察48h，若还有漏点同样方式处理。
方案二：
对于大面积渗漏、漏点不易找到的情况，可采用“堵、疏”结合的方案，清理干净基层后，按方案一找漏点。然后在漏点处开槽、设置排水板（排水板放于地下室底板结构和地坪之间）引流至就近的集水坑。
排水板的原理就是使地库结构板和地坪之间做出永久的中空层（即排水层），排水层有足够的强度承受上部的荷载，且由于内部四周相通形成排水通路，使地下水进入积水坑。
其主要施工工艺有：
1、将排水板凹面朝上，按顺序铺到地面。相邻排水板通过凹点叠合，连接成整体，排水板接口处用胶带粘结防治漏浆。排水板用膨胀钉固定在混凝土板上防止施工时挪动；
2、混凝土找平施工：排水板铺设完毕后浇筑混凝土，混凝土浇筑到离完成面50mm左右放置4mm钢筋网片，起承压和防止开裂的作用，注意排水板凹槽处需要混凝土灌注，也是为了承压；
3、排水板下部必须清理干净不因堵塞而积水，排水板高度应控制在20mm以内。
基本就是这些，现在实际上施工还是采用注浆的多一点，引流一方面成本高，一方面施工过程不容易把控，再加上有粗心的直接放个槽钢进去，效果就更加不好了。
当然了，专业的方案还是需要专业的公司来执行的，打个比方说：这两套方案，我们公司和普通防水公司分别来执行，堵漏效果肯定是天差地别的。
很多人一直纠结地下室渗水能不能根治，总想着找一套最佳的解决方案，其实，方案没有最佳的，方案都是维修人员，根据实际情况出的，就好比生病了，在没有确定病因前，谁也不敢说什么药是最有效的，所以，没有最佳的方案，只有最佳的维修机构。
如果你们正在发愁新小区地库顶板的渗漏问题，就和开来防水堵漏联系吧！
参考资料：
汪 俊，宋雨龙-地下室渗漏的原因及治理措施-A-1006-6012（2020）11-0040-02；
尚鹏飞，朱炜等-建筑工程地下室防渗漏施工技术探析-A-2096-4390（2021）18-0144-02；
尹 亮-浅析地下室渗漏原因及施工质量控制-A-1674-1900（2021）27-0089-03；
江如意-地下室底板渗漏的后处理分析-B-1001-523X（2002）08-0132-02；
