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房屋漏水怎么检查和维修(房屋漏水谁的责任纠纷如何处理)

在日常生活中,屋顶经常会发生漏水的情况,一旦屋顶漏水会导致墙壁出现发霉现象,墙体的油漆或壁纸也会发生脱落。严重影响我们的生活,当遇到屋顶漏水时我们该怎么办呢?

一、房屋漏水怎么排查

1. 屋面板如果做了防水层,可能防水层老化开裂,雨水通过防水层及屋面板渗出;

2. 屋面板未做防水层,靠自身混凝土及面层砂浆防水,由于温差影响,屋面板混凝土及面层砂浆会出现裂缝,导致渗水;

3. 屋面板周边与女儿墙连接处,防水未处理好,也容易引起渗水;

4. 屋面与排水口连接处防水不到位,也可能引起渗水(专业术语叫细部未处理好);

5. 窗周边未按照规定做,窗周边与墙体之间有缝隙渗水;

6. 外墙砌筑时有可能留有孔洞,如脚手架横向水平杆孔,抹灰时未封堵密实,引起渗水;

7. 暴风雨时,雨水可能从窗扇底部灌入。

二、房屋漏水的处理方法:

1.雨停外墙稍干时,注意仔细查看外墙面及屋面,有潮湿痕迹处为渗漏部位,可拍下照片;要掌握好时间,勤观察,被太阳晒干或被风吹干后,就找不到痕迹了;

2.仔细查看屋面裂缝情况很重要;查看时必须注意安全,不得冒险;

3.自己初步确认渗漏部位后,请专业人员进行防水修复。

注意事项:1.专业人员进行防水修复,建议包工包料;按规定防水保修期为5年;2.屋面做防水施工,必须在屋面完全晒干后进行,要将屋面板内残留的水晒干。

三、房屋漏水责任纠纷处理

房屋漏水看起来事小,解决起来并不容易,主要问题是“钱谁出”。

责任的划分

《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”

首先对于漏水的原因需要进行鉴定,在确定是因楼上住户因装修或是其他原因造成漏水的情况下,应由楼上的住户及时进行维修,给楼下住户造成的损害应当进行赔偿。

如果漏水原因确为楼上造成,而楼上住户不配合或不及时修补,楼下住户可将争议提交法院处理。楼上住户拒不执行法院判决的情况下,楼下住户可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上住户进行赔偿。

若能确定是因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害的住户可要求开发商对漏水房屋进行维修,并赔偿住户因此造成的损失。

房子还在保修期内,但无法确定是人为破坏的情况下,都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按住户要求,派人来修补后,仍未解决漏水问题或维修不到位,反复两次后,住户可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。当开发商不予理会时,受损住户可以到当地质监部门进行投诉,或将开发商起诉至法院。

建议

在发现出现漏水情况后,作为受损方首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。

再无法协商时,邀请其他人员进行现场公正,对于损失的赔偿范围进行评估。有关手续完备后,即可向法院起诉。

如果需要动用物业维修基金,则需要物业管理人员挨家挨户上门,征得2/3以上住户同意方可。

而民法典今年出台后,楼下业主提出协商解决漏水纠纷时,楼上业主必须协助。从过往协商解决漏水问题的经验来看,基本上是楼上楼下业主各承担一半修缮费用。

如果有律师和房管局干部、居委会当“和事佬”参与协商,成功率更会大幅提高。

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