地下室渗漏水的产生，涉及设计、施工、材料、维护等多方面因素，严重影响建筑物使用功能。进行地下室渗水堵漏必须根据“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”的原则。采取适当措施加以治理。
一、渗漏部位的确定
混凝土结构渗水一般在新旧混凝土交界处(如施工缝、后浇带等)，不同材质接缝处，柱网中部墙板、底板等。
常见的渗漏原因有：
1）留设施工缝的位置不当，如将施工缝留设在底板上，或在混凝土墙上留设垂直施工缝；
2）在支模、绑扎钢筋过程中，杂物掉入接头部位，浇筑新混凝土时未将杂物清除，而在接头处形成夹心层；
3）新浇筑混凝土时，未在接头处先铺一层水泥砂浆，造成新旧混凝土不能紧密结合，或者在接头处出现蜂窝。
4）钢筋过密，内外模板间距狭小，混凝土未按要求振捣，尤其是新旧混凝土接头处不易振捣密实。
5）下料方法不当，骨料集中于施工缝处。
渗漏点大小一般有点、线、面三种，通常漏水量大的部位，可以直接找到，而渗水较慢或慢渗(湿渍)不易观察到出水点，可将漏水部位擦干，立即在漏水处薄薄地撒上一层干水泥，表面出现的湿点或湿线处就是漏水部位。
二、地下室渗漏补救的方法
目前较常用的堵漏方法有抹面和注浆两类，均有其适用范围和优缺点。
1、抹面堵漏法：渗漏严重时，首先应尽可能采取措施降低地下水位至渗漏部位以下，当无法降低水位时，应先行引水泄压，再涂抹快凝止水材料，使面漏变成线漏、线漏变成点漏，最后将漏水点封堵，再进行大面积抹面。
渗漏不明显，有湿渍时，可采用速凝材料直接封堵，再进行防水砂浆抹面，或涂抹水泥基结晶型防水涂料等。值得注意的是，在出现地面普遍渗漏水、蜂窝麻面渗漏水等由于混凝土质量较差而产生的现象的时候，应先对结构强度进行鉴定，确认满足设计要求后方可进行修补。
2、注浆堵漏法：注浆堵漏是处理地下室渗漏水的有效方法。
目前采用的注浆材料主要包括水泥类和化学类两种。水泥注浆材料施工方便、成本低、强度高，但其颗粒的大小不适用于微小裂隙的注浆，同时其凝固时间较长，因此也不适用于流动水条件下的堵漏；
化学注浆材料可注性较好，并且可以根据需要调整胶凝时间，因此适用于有动水压的微小孔隙及裂缝的注浆施工。
三、总结
地下室防水工程是一项系统工程，涉及设计、施工、材料、管理等诸方面因素，应坚持因地制宜、按需选材、防排结合、综合治理的原则。
通过分析地下室渗漏产生的原因及补救方法，制定科学的堵漏方案，同时注意处理各节点、细部及薄弱部位，采取加强设防，多道设防等措施将发生渗漏的概率降到最小，受到各方的好评，取得了良好的社会效益和经济效果。
