地下室防水工程，常常由于设计考虑不周，选材不当或施工质量差而造成渗漏，直接影响生产和使用。渗漏水易发生的部位主要在施工缝、蜂窝麻面、裂缝、变形缝及穿墙管道等处。
渗漏水的形式有孔洞漏水、裂缝漏水、防水面渗水或上述几种渗漏水的综合。因此，堵漏前必须先查明其原因，确定其位置，弄清水压大小，然后根据不同情况采取不同的防治方法。
一、地下室防水工程渗漏原因与特征
一）防水混凝土结构孔眼渗漏
1.事故特征：在地下室的墙壁或底板上，有明显的渗漏水孔眼，地下水从这些孔眼中渗出或流出。
2.原因分析：1）在混凝土中有密集的钢筋或大量预埋件处，混凝土振捣不密实，出现孔洞；2）混凝土浇灌时下料过高，产生离析，石子成堆，中间无水泥砂浆，出现成片的蜂窝，有的甚至贯通墙壁；3）混凝土浇筑时漏振，或一次下料过多，振捣器的作用范围达不到，而使混凝土出现蜂窝、空洞；4）施工操作不认真，在混凝土中掺入了泥块、木块等较大的杂物。
二）混凝土裂缝渗漏
1.事故特征：在混凝土表面的裂缝，开始出现时极细小，以后逐渐扩大，裂缝的形状不规则，有竖向裂缝、水平裂缝、斜向裂缝等，地下水沿这些裂缝渗入室内，造成渗漏。
2.原因分析：1）施工时混凝土拌和不均匀或水泥品种混用，因其收缩不一而产生裂缝；2）采用的水泥安定性不合格；3）设计考虑不周，建筑物发生不均匀沉降，使混凝土墙、板断裂，出现裂缝。4）混凝土结构缺乏足够的刚度，在土的侧压力及水压力作用下发生变形，出现裂缝。
三）地下室混凝土施工缝漏水
1.事故特征：地下室工程的底板、墙体以及底板和墙体交接处，不是连续浇筑而成的，在新旧混凝土接头处留设了施工缝，地下水沿这些缝隙渗入室内，造成渗漏。
2.原因分析：1）留设施工缝的位置不当，如将施工缝留设在底板上，或在混凝土墙上留设垂直施工缝；2）在支模、绑扎钢筋过程中，杂物掉入接头部位，浇筑新混凝土时未将杂物清除，而在接头处形成夹心层；3）新浇筑混凝土时，未在接头处先铺一层水泥砂浆，造成新旧混凝土不能紧密结合，或者在接头处出现蜂窝。4）钢筋过密，内外模板间距狭小，混凝土未按要求振捣，尤其是新旧混凝土接头处不易振捣密实。5）下料方法不当，骨料集中于施工缝处。
四）地下室穿墙管道渗漏
1.事故特征：在地下室工程中，穿墙管道渗漏水的事故比较常见，尤其是在地下水位较高，一定水压作用下，地下水沿穿墙管道与地下室混凝土墙的接触部位渗入室内，严重影响地下室的使用。
2.原因分析：在地下室墙壁上，穿墙管道一般均为钢管或铸铁管，外壁比较光滑，与混凝土、砖砌体很难牢固紧密地结合，管道与地下室墙壁的接缝部位，就成为渗水的主要通道。导致渗水的主要原因有：
1）地下室墙壁上穿墙管道的位置，在土建施工时没有留出，安装管道时才在地下室墙上凿孔打洞，破坏了墙体的整体防水性能，埋设管道后，填缝的细石混凝土、水泥砂浆等嵌填不密实，成为渗水的主要通道；
2）进行地下室混凝土墙体施工时，预先埋入的套管直径较大时，管底部的墙体混凝土振捣操作较困难，不易振捣密实，容易出现蜂窝、孔洞，成为渗水的通道；
3）穿墙管道的安装位置，未设置止水法兰盘；
4）将止水法兰盘直接焊在穿墙管道上，混凝土墙体与穿墙管道固结于一体，一旦发生不均匀沉降，容易在此处损坏而出现渗漏；
5）穿墙的热力管道由于处理不当，或只按常温穿墙管道处理，在温差作用下管道发生胀缩变形，在墙体内反复变化，造成管道周边防水层破坏，产生裂缝而漏水。
二、地下室防水工程渗漏处理方法
堵漏技术就是根据地下防水工程特点，针对不同程度的渗漏水情况，选择相应的防水材料和堵漏方法，进行防水结构渗漏水处理。
1.快硬性水泥胶浆堵漏法
（1）堵漏材料
1）促凝剂。促凝剂是以水玻璃为主，并与硫酸铜、重络酸钾及水配制而成。配制时按配合比先把定量的水加热至100℃，然后将硫酸铜和重铬酸钾倒入水中，继续加热并不断搅拌至完全溶解后，冷却至30~40℃，再将此溶液倒入称量好的水玻璃液体中，搅拌均匀，静置半小时后就可使用。
2）快凝水泥胶浆，快凝水泥胶浆的配合比是水泥：促凝剂为1：0.5~0.6。由于这种胶浆凝固快，使用时，注意随拌随用。
（2）堵漏方法
地下防水工程的渗漏水情况比较复杂，堵漏的方法也较多。因此，在选用时要因地制宜。常用的堵漏方法有堵塞法和抹面法。
1）堵塞法。适用于孔洞漏水或裂缝漏水时的修补处理。孔洞漏水常用直接堵塞法和下管堵漏法。直接堵塞法适用于水压不大，漏水孔洞较小，操作时，先将漏水孔洞处剔槽，槽壁必须与基面垂直，并用水刷洗干净，随即将配制好的快凝水泥胶浆捻成与槽尺寸相近的锥形团，在胶浆开始凝固时，迅速压入槽内，并挤压密实，保持半分钟左右即可。当水压力较大，漏水孔洞较大时，可采用下管堵漏法。孔洞堵塞好后，在胶浆表面抹素灰一层，砂浆一层，以作保护。待砂浆有一定的强度后，将胶管拔出，按直接堵塞法将管孔堵塞法。裂缝直接堵塞法适用于水压较小的裂缝漏水，操作时，沿裂缝剔成八字形坡的沟槽，刷洗干净后，用快凝水泥胶浆直接堵塞，经检查无渗水，再做保护层和防水层。
2）抹面法。适用于较大面积的渗水面，一般先降低水压或降低地下水位，将基层处理好，然后用抹面法做刚性防水层修补处理。先在漏水严重处用凿子剔出半贯孔性孔眼，插入胶管将水导出。这样就使“片渗”变为“点漏”，在渗水面做好刚性防水层修补处理。待修补的防水层砂浆凝固后，拔出胶管，再按“孔洞直接堵塞法”将管孔堵填好。
2.化学灌浆堵漏法
（1）灌浆材料
1）氰凝。氰凝的主体成分是以多异氰酸脂与含烃基的化合物制成的预聚体。使用前，在预聚体内掺入一定量的表面活性剂，搅拌均匀即配制成氰凝浆液。当浆液灌入漏水部位后，立即与水发生化学反应，生成不溶于水的凝胶体；同时释放二氧化碳气体，使浆液发泡膨胀，向四周渗透扩散直至反应结束。
2）丙凝。丙凝由双组分组成。两者混合后很快不溶于水的高分子硬性凝胶，这种凝胶可以密封结构裂缝，从而达到堵漏的目的。
（2）灌浆施工
灌浆堵漏施工，可分为对混凝土表面处理、布置灌浆孔、埋设灌浆嘴、封闭漏水部位、压水试验、灌浆、封孔等工序。灌浆孔的间距一般为1m左右，并要交错布置；灌浆结束，待浆液固结后，拔出灌浆嘴并用水泥砂浆封固灌浆孔。
三、结束语
渗漏问题是困扰房建维修部门的难题之一，也是影响房建维修部门安全生产的重要隐患。而只要在施工中强化工程质量意识，严格施工操作工序，严格按规范、规程把关，认真做好每步工作，就可以杜绝施工造成的房屋漏水。
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