部分地下室，防水工程做的不到位，甚至在刚交房一年后，底板就开始出现零星潮湿点，不久便出现明显漏水和大面积潮湿现象，影响业主的生活与地下室的正常使用。
地下室底板交房后一年裂缝漏水可使用以下解决方案：
1、在底板上敷设压重材料
利用配重平衡水压力。优点是施工简单，作用直接，费用较低。缺点是占用地下室净高，影响使用功能，且实际最高水位难以确定，配多少压重也不好定论，不宜实施。
2、在原有防水板面上加厚加固
使之能抵抗一定的浮力作用。优点是抗力直接，占用地下室净高较少。缺点是施工较复杂，费用较高，考虑的抗浮水位越高，其加固费用越高，而实际水位又难以确定。同时基桩设计未考虑抗拔作用，建筑自重有限，底板的加固作用也受制于结构的整体抗浮作用，不宜实施。
3、在底板上满堂打抗浮锚杆
锚杆设计按抗浮水位接近于外地面设计，底板面增加200～300mm厚结构层，解决锚杆防水及锚固问题，此方案技术可行，但工期长，造价高，施工难度较大，业主难以接受，不采用。
4、底板设管引流
根据实际渗水量相对不大的具体情况，在地下水渗流较通畅的原基础梁侧砖胎膜处，打穿原250mm厚防水底板，埋设自渗溢流管，通过埋设于底板结构面上建筑垫层内的管道将底板下承压水引导至地下室集水坑处，起到降低地下水头的作用。优点是施工相对简单，工期短，费用较低，直接解决水位过高问题。缺点是丰水期时，自渗水量相对较大，造成集水坑抽水运营费用的增加，且抽水费用在建筑物使用寿命期内均会发生。本方法较适用于水位相对较高，但水量相对较少的情况。
5、注浆堵漏
在明显漏水部位， 先采用压力灌浆处理。 压力灌浆是一种特殊的 施工工艺，它是在混凝 土表面的范围埋人或钻孔设置若干灌浆嘴，用材料封闭其他部位，待封闭材 料固化后，采用压力泵从灌浆嘴中以一定压力灌入具 有渗透性、高弹性、高粘结力的环氧材料，将水堵截在 迎水面外，并封堵漏水通道，起到防渗堵漏的效果。
参考文献
[1]GB50 202-2002，建筑地基基础工程施工质量验收规范[S].
[2]GB50 300-2013，建筑工程施工质量验收统一标准[S].
[3]JGJ 94-2008，建筑桩基技术规范[S].
