由于抗浮水位超出预期，造成高层商住楼地下室部分底板沿柱底周边及柱顶节点开裂，柱根处涌水。针对这一情况，开来防水提出以下四种处理方法，为类似工程提供解决和预防措施。
地下室底板上浮导致柱子开裂漏水后，严重影响了用户的使用，需采取有效措施进行整改。
根据底板开裂渗水的主因是地下水位超出预期水位，可采取的整改方案有硬抗和疏导两种办法，又细分为4个执行方案。：
1、在底板上敷设压重材料，利用配重平衡水压力。
优点是施工简单，作用直接，费用较低。缺点是占用地下室净高，影响使用功能，且实际最高水位难以确定，配多少压重也不好定论，不宜实施。
2、在原有防水板面上加厚加固，使之能抵抗一定的浮力作用。
优点是抗力直接，占用地下室净高较少。缺点是施工较复杂，费用较高，考虑的抗浮水位越高，其加固费用越高，而实际水位又难以确定。同时基桩设计未考虑抗拔作用，建筑自重有限，底板的加固作用也受制于结构的整体抗浮作用，不宜实施。
3、在底板上满堂打抗浮锚杆，锚杆设计按抗浮水位接近于外地面设计，底板面增加200~300mm厚结构层，解决锚杆防水及锚固问题，此方案技术可行，但工期长，造价高，施工难度较大，业主难以接受，不采用。
4、根据实际渗水量相对不大的具体情况，在地下水渗流较通畅的原基础梁侧砖胎膜处，打穿原250mm厚防水底板，埋设自渗溢流管，通过埋设于底板结构面上建筑垫层内的管道将底板下承压水引导至地下室集水坑处，起到降低地下水头的作用。
优点是施工相对简单，工期短，费用较低，直接解决水位过高问题。缺点是丰水期时，自渗水量相对较大，造成集水坑抽水运营费用的增加，且抽水费用在建筑物使用寿命期内均会发生。本方法较适用于水位相对较高，但水量相对较少的情况。
总结：以上就是4种地下室底板因上浮导致柱子开裂漏水的解决方案，当然了，一篇文章肯定是不能深入研究讨论的，而且一份专业的方案也需要设计人员和施工人员开会讨论制定的，具有一定的保密性，如果您需要维修服务，快与我们联系吧！
