地下室楼板开裂漏水是一个老大难的问题，尤其是已经覆土很久的小区，处理起来更是非常麻烦。地下室漏水楼板开裂怎么办？本文将从2个角度去分析，给大家带来解决方案。
一、顶板未覆土
如果地下室顶板未覆土，可以从迎水面施工的话，开始挖土吧，比较直接有效。
做法是将车库顶板的覆土清理干净，用高标混凝土嵌缝，然后砂浆找平压光，新做防水，做保护层，做排水暗沟，覆土。
二、顶板已覆土
如果迎水面覆土很久了，已经无法从迎水面施工，就要考虑从背水面，即车库内部进行注浆，来维修顶板漏水。
具体施工步骤为：
1、寻找裂缝：先用清水清洗干净，待基面全部清理干净，表面稍干时，仔细寻找裂缝。
2、沿裂缝钻好孔，埋好灌浆咀。
3、灌浆咀埋设时应用工具紧固并保证咀头的橡胶部分及孔壁在未使用前干燥，否则在紧固时容易引起打滑。
4、进行水溶性聚氨至灌浆液（氰凝）回灌引流管洞使之止水密实。
三、楼板裂缝处理方案
1、为了避免雨水渗漏对结构内的钢筋造成影响，先进行车库顶面裂缝的封堵止漏工作。采用低色相、韧性好的新型防水堵漏材料对区域顶面裂缝进行封堵处理。
2、在顶面裂缝和渗漏解决后，对于板底裂缝先进行详细标识记录，待上部荷载加载完成后，对肉眼能见的裂缝进行裂缝宽度检测，对局部裂缝宽度大于设计说明中“结构构件裂缝控制等级三级”所规定的宽度限值的，采取板底化学注浆工艺处理，材料为“改性环氧树脂”系列。对于裂缝宽度小于规定宽度限值的，则采用弹性腻子进行封堵。
