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屋面防水修缮做法(老房子屋面防水改造)

导语

目前,全国各地老旧小区改造工作正在如火如荼地推进。而旧改中屋面防水是各地老百姓迫切要求改造的项目,许多省市也在旧改招标中将屋面防水修缮列为重点改造内容。但在实际改造过程中,因防水材料选用不当、施工技术不过关、忽略细节部位处理等原因,导致屋面越改越漏的新闻常见诸报端。

如何才能做好屋面防水修缮?在施工中需要注意哪些事项?笔者根据所见所闻,结合多年防水工程维修的经验,总结了屋面修缮过程中需注意的一些事项,供各位防水界同仁参考。

一、屋面防水修缮该如何选材?

维修屋面和新建屋面在防水构造和施工环境上有很大差别,在选材的时候需要谨慎,根据不同的情况合理选材。屋面防水修缮宜选用强度高、延伸性好、耐候性能优异的防水材料。非上人屋面可以不做保护层,所以选材时宜选用浅色的水性防水涂料(图1),不宜选用沥青防水涂料和聚氨酯防水涂料。屋面防水卷材宜选用覆面材料为铝箔或者耐紫外线性能好的高分子防水卷材(图2)。

图1 浅色防水涂料

图2 铝箔面沥青防水卷材

二、屋面防水修缮细节部位处理方法

有些老旧小区改造后,依然会出现渗漏,使居民叫苦不迭,究其原因是在改造过程中忽略了重要细节部位的处理。在旧改中,哪些部位需要特别注意呢?

1、基层裂缝及缺损等处理

一般屋面维修工程专业承包单位是从基层修补到防水层施工整套工序全部做完,没有土建施工单位配合,因此基层检查和处理至关重要。

1)检查基层的含水率。因长期渗漏,屋面基层含水量一般很高,部分屋面隔热保温层里还会出现积水,因此维修时如有积水也要先排出隔热保温层里面的积水。如果基层含水量超标,则要开分隔缝晾干水汽后才能做防水层施工。图3为拆除基层检查含水率,图4为开槽排水汽。

图3 拆除基层检查含水率

图4 开槽排水汽

2)处理基层裂缝。老旧小区一般房龄较长,在风吹雨打的环境中,许多屋面出现基层开裂的情况(图5)。当基层裂缝大于2mm时,防水施工前要先采用聚合物水泥砂浆修补裂缝,然后在裂缝上加铺一道附加层后再做整体防水层(图6)。

图5 基层开裂

图6 裂纹修补

3)处理基层缺损、坑洼。当基层有凹凸不平、松动、孔洞等现象,先将松动部位、凸起的部位剔平整,清理干净,涂刷一层界面剂,再用聚合物水泥沙浆修补找平。图7为立面破损,图8为平面破损。

图7 立面破损

图8 平面破损

2、排汽管、排汽道设置

在旧屋面维修工程中,因屋面防水层渗漏导致隔热保温层中含水率超标,为将基层和保温层中的水汽沿排汽孔导入大气中,需正确设置排汽孔或者排汽道,排汽孔设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造决定。图9为排汽道设置,图10为排汽孔设置。

图9 排汽道设置

图10 排汽孔设置

3、雨落口处理

屋面管根部位、雨落口的周边先清理干净,管口不规则或破损的,先用錾子打凿合格,管口破损的要先更换雨落口。管根或管口松动的,用錾子在周边凿槽,槽的深度为2~3cm,宽为3~4cm,在槽内填丙烯酸密封胶。图11为雨落口堵塞状态,图12为雨落口破损状态。

图11 雨落口堵塞状态

图12 雨落口缺损状态

4、金属管道根部、金属埋设件处理

金属管道根部和金属埋设件根部先采用手工或者机械除锈,清理干净后,周边先刷防腐或防锈的涂料,至少涂刷两遍,然后再用材性相容的防水材料进行细部加强处理。图13为金属管道根部,图14为金属预埋件。

图13 金属管道根部

图14 金属预埋件

5、设备基座处理

有些老旧屋面上的设备基座是活动的,当空调、水泵等设备启动时有震动,因此防水层施工时不得把胎体增强材料或者卷材直接粘贴到设备基座上,平面防水层和设备基座连结部位采用柔性好的密封材料嵌填严实。图15为设备基座防水处理。

图15 设备基座防水处理

6、卷材搭接缝处理

卷材搭接缝处需用专门的热熔燃具加热搭接缝的上片底面和下片上表面的沥青层(图16),当沥青呈熔融状态时立即粘贴,并随即用手持式压辊由内向外轻轻滚压,以边挤出宽度5~10mm的沥青条为合格(图17)。搭接缝严禁假粘或空铺后密封,采用铝箔覆面的卷材热熔搭接时不得污染到搭接边以外的覆面材料。图18为假粘后采用沥青涂料封缝。

图16 卷材接缝处理

图17 热熔挤出的沥青密封条

图18 假粘后采用沥青涂料封缝

7、防水涂膜不良情况处理

涂覆过程中,防水涂料要求多遍涂刷,涂覆时尽量厚薄均匀,不能过厚或过薄,若最后防水层厚度达不到厚度要求,可加涂一遍或数遍。如果防水涂膜出现不良情况,需采取修补、重刷等方式进行处理。图19为涂刷均匀的效果,图20为涂刷堆积的效果。

图19涂刷均匀效果

图20 涂刷堆积效果

三、屋面防水施工注意事项

旧改中,一般屋面防水维修工程施工时建筑物处于使用状态,不但要保证施工人员的人身安全,还要保证使用者和第三者的人身和财产安全。屋面修缮施工时,女儿墙低于700mm的屋面要安装维护栏杆,挂安全防护网。建筑垃圾袋装好从楼梯或者保证安全的通道运输,严禁向女儿墙外抛掷,杜绝物体打击伤害。严格执行动火审批制度,消除火灾隐患,防止烧坏屋面上的供排水管和设备。

在屋面防水修缮施工时,不但要从设计、选材、施工、保修等阶段进行把关,还要在屋面维修的过程中总结经验、不断创新,利用精湛的施工工艺,做到屋面维修工程万无一“湿”。

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