导语
楼板渗漏是房屋在使用过程中常遇到的问题。据相关数据统计，我国城镇房屋的屋面楼板渗漏率达90%以上，卫生间楼板渗漏率也在20%以上，楼板渗漏越来越成为令业主和开发商头疼的问题。楼板的防水层破损后，水会通过防水层的破损位置，渗入到下面的砂浆找平找坡层，最后在楼板的裂缝处发生渗漏。
传统的维修方法需要在楼板迎水面重新设置防水层。为此，要凿除屋面或卫生间的装饰装修层，代价较大，施工工期长，维修期间还会影响房屋正常使用，让许多遭遇渗漏需要维修的业主很烦恼。
而在各种网络平台以及街边广告中，“防水游击队”和某些不正规的维修堵漏公司，把灌浆堵漏治理楼板渗漏的方法吹得神乎其神，宣传说“只要在渗漏的楼板部位局部化学灌浆，就可以彻底解决楼板的渗漏问题”；
还宣称可实现“免砸砖，一小时快修”；并且价格很亲民，“化学灌浆只需要按照每公斤几十不到一百元收材料费就可以了”。
笔者有一位朋友听信了这些广告语，在卫生间渗漏的时候没有进行渗漏原因查勘就直接采用灌浆的方法进行补漏。他认为这种方法很省事，也很省钱。但是，没过多久他就向我反映，灌浆不仅仅没有解决渗漏问题，还增加了新的漏水点，比以前漏水更严重了，最后钱也没少花。
那么，市面上常见的灌浆技术是否真的“一招鲜，吃遍天”，适用于所有楼板渗漏工程呢？答案是否定的。
市面上常见的化学灌浆是指将油性或水性的聚氨酯等化灌材料，在渗漏处楼板的背水面，通过钻孔埋设灌浆嘴，使用压力将其注入结构裂缝中，使其扩散、凝固，达到防水、堵漏、补强、加固的目的。灌浆常用的聚氨酯灌浆材料，具有良好的亲水性，水是固化剂，浆液遇水起反应而凝固。
这种高压化学灌浆堵漏技术就是利用灌浆机产生的持续高压，将化学料液灌注到混凝土内部的缝隙中，并将缝中的水完全挤走，将缝隙完全填充满，化学浆料遇水起反应后凝固和膨胀，达到止水的目的。
高压化学灌浆技术最先应用在我国水利水电工程行业，取得了不错的应用效果。近几年，该技术逐渐在民用建筑维修堵漏中推广。但是，不少用户都反映屋面或卫生间楼板采用化学灌浆堵漏效果并不像广告宣传的那样好。对于这个情况，笔者分析可能存在下面的几点原因。
首先，民用住宅楼板的混凝土厚度在8～12cm，比较薄，本身就容易出现开裂。采用化学灌浆工艺在楼板裂纹部位每隔15～30cm就要设置一个止水针头，常见止水针头的长度在15cm，虽然为45°角度钻孔植入，但如果注浆师傅把握不好，就很容易把楼板打穿。即使没有打穿楼板，这么密集地钻孔植入止水针头，对混凝土楼板本身就造成了破坏，产生了更多的裂纹和空隙，这样越来越漏也就不奇怪了。
其次，屋面渗漏是因雨水产生的，卫生间渗漏也是在使用卫生间淋浴等用水环境产生的，这就意味着水在房屋使用过程中是间歇出现的。而聚氨酯化学浆料有一个特性就是遇水膨胀，干燥环境下又会出现脱水反应，体积会收缩。这种特性使得楼板在化学灌浆堵漏当时可以迅速产生效果，但当楼板干湿循环时，难免产生新的窜水通道。这也是很多用户反馈当时有效果，很快就又开始渗漏的原因所在。
再次，即使楼板原来局部注浆产生了作用，当时迎水面防水问题并没有解决，治理部位的问题虽然解决了，但是透过防水层的水还是会继续在整个楼板的找平层蔓延，寻找楼板的薄弱环节产生新的漏点。
因此，化学灌浆看起来很高科技，适用于水坝或地下室底板或侧墙等水压环境稳定部位的堵漏技术在楼板部位应用，要视工程情况而定，不见得全部适用。建议消费者要擦亮眼睛，理性选择。
