目前，大型地下车库几乎都存在着渗漏水的现象，且很难彻底治理。大型地下空间结构都设计结构沉降伸缩缝，在工程界有这样的说法“十缝九漏”。渗漏水部位也是各种各样，总结起来就是伸缩缝漏水、结构裂缝漏水、穿墙管漏水、种植顶板等部位漏水，我们要如何治理？不同部位有不同的漏水原因，治理方法也不同。
本文重点针对伸缩缝(变形缝)渗漏水的原因和治理方法进行分析！
一、地下车库（伸缩缝）渗漏原因分析
（1）止水带埋设位置不准确
定位不准，止水带埋设时扭曲偏斜、严重离位。止水带中间的空心圆环不与伸缩缝中心重合，影响到止水带适应变形的能力。此外，固定方法不当，也常出现止水带固定不牢现象。
（2）止水带与两侧混凝土结合不严密
在底板安装水平止水带时，止水带下面的混凝土很难振捣密实，经常出现蜂窝、麻面。此外止水带与混凝土间的水份蒸发后留下缝隙，成为渗水通道。垂直伸缩缝浇筑两侧混凝土时，振捣不密实。
（3）对橡胶止水带缺少有效保护
地下室伸缩缝两侧混凝土浇筑时间有差异时，对拟埋入后浇混凝土部份的另一半外露止水带缺乏有效的保护构造，或在施工过程中碰撞损坏保护构造措施。此外，在施工中止水带还可能被钉子、钢筋及其它利器碰坏割伤。
（4）伸缩缝处原防水层由于物理力学性能较差及施工质量缺陷导致该部位迎水面防水层失去正常的使用功能，或者后期的结构沉降变形错位，导致迎水面防水层拉裂；
（5）伸缩缝内的中埋式止水带，在浇筑结构混凝土时由于振捣等原因错位，在外侧防水层失去使用功能时，止水带也起不到其正常的防水效果，另外，在使用过程中，结构沉降变形过大，止水带抵挡不住结构的过度变形，在变形的过程中被拉断；
伸缩缝漏水处理方案：
方案一：来自搜狐思科防水提供
伸缩缝渗漏不进行封堵处理，极有可能引起结构的稳定隐患，由于流动水冲刷混凝土结构、或渗流到混凝土裂缝内部，腐蚀钢筋混凝土内部钢筋，造成钢筋锈蚀膨胀，导致结构破坏，这样既影响结构的稳定性，又影响结构的使用寿命。
对于结构伸缩缝部位的处理做法如下：
（1）施工前先对伸缩缝的渗漏部位及周边进行拍照记录，记录目前状况，为以后施工完毕恢复做前提，同时也为施工治理后效果作比较准备；
（2）开工前，先确定伸缩缝内防水构造、伸缩缝宽度、止水带埋深，根据埋深及宽度，确定灌浆打孔的部位；
（3）拆除伸缩缝周边的排水槽，清理伸缩缝，在拆除清缝的过程中尽量不要破坏伸缩缝内原止水带，将缝内杂物集中装袋存放；
（4）对伸缩缝的缝内进行清洗，必要时采用高压水枪向内冲刷，将缝内的浮浆、杂物清洗彻底，当冲刷水中看不到杂质时即为冲刷干净；
（5）在伸缩缝两端打孔，根据止水带的埋深及伸缩缝的宽度，确定打孔部位，打孔时尽量避开原止水带，不要打到止水带部位，造成止水带的破坏；
（6）先向缝内添堵速凝型防水堵漏，减小外界水的压力，确定水压变小，不在有大量水涌出时，向止水带外侧灌注发泡聚氨酯，使发泡聚氨酯填充到止水带外侧所有空隙，在压力不变的情况下继续向伸缩缝外侧灌注，再次灌注料将原防水层与伸缩缝两端的结构间空隙填充密实，使外界水不在原防水层与钢筋混凝土结构板之间串水；
（7）外侧灌注结束后，基本看到不会再有水向内部渗漏，这时再在伸缩缝的内侧灌注聚氨酯，使伸缩缝内的止水带完全包在聚氨酯止水剂中，聚氨酯具有遇水发泡的特性，这样聚氨酯能起到完全填充止水带外侧及内侧的缝隙，同时发泡剂也会渗透到这附近的结构裂缝内，将伸缩缝及结构填充密实，达到结构防水的良好效果；
（8）然后在向伸缩缝内部嵌填遇水膨胀止水条，是止水条密实地嵌入缝内，止水条为橡胶弹性制品，具有与结构的高粘接性能，同时能抵抗住结构的剪力变形，止水条的外侧填充刚性防水堵漏宝，将止水条挤压到伸缩缝内，也是在橡胶止水条表层形成保护层；
（9）为了防止结构伸缩缝后期的再次变形，还得采用柔性密封材料填充到伸缩缝内部，双组份聚硫弹性密封膏能抵挡结构后期的沉降变形；
（10）以上防水层施工完毕后，通过一段时间的观察，确定防水层起到防水效果后，在结构伸缩缝的外侧，剔槽镶嵌外贴橡胶止水带，作为最后一道防线；
（11）最后恢复伸缩缝外侧装饰扣板。
通过这种做法已经成功治理了多个项目的地下室渗漏，地下工程渗漏治理过程主要是分析渗漏水的主要原因，查明原因后，采用可靠的工艺及材料来进行治理，这样就能达到治理地下工程渗漏的目的。
方案二：来自装修之家暴工
地下室伸缩缝漏水处理方法：
1、凿除重新浇筑；应用于底板伸缩缝的两端及东北面的剪力墙（约2.5m）。
2、伸缩缝高压注浆；应用部位：于底板及剪力墙伸缩缝处。
3、细小裂缝注浆；应用部位：整个伸缩缝有细小裂纹处。
4、卷材重新铺设；应用于顶板。
地下室伸缩缝漏修补施工步骤：
1、将两轴线间500mm的混凝土凿除，在凿除过程中保护好原有钢筋，将其向上翻起，避免凿伤钢筋。在临界面小心仔细打凿，避免松动边缘部位。
2、取出原有止水钢板，尽量不要破坏，如遇无法保全的情况，按横向面将钢板切断，可分段妥善保存。对有变形的或有孔洞的钢板全部作废料处理，按米数重新制作钢板补足。
3、采用人工凿毛处理凿除面，要求凿成细孔，仔细认真施工，并清洗干净，表面无松动混凝土。
4、在凿除面设置遇水膨胀止水条，贴紧凿除面用水泥钉钉牢。在原伸缩缝位置按原图纸重新设置不锈钢止水钢板。
5、重新绑扎钢筋及缝中支模（采用挤塑板）。
6、重新浇筑混凝土，混凝土高于原先一级，振捣密实，按后浇带处理要求，并养护。
7、按原图纸处理完毕伸缩缝设置。其余操作按规范施工。
当然了，如果您对这2种方案都不满意，我们也可以根据您的实际情况给您出具专项施工方案，您只需要拨打网站上方电话即可！
