对地下室外墙渗水的原因分析地下室外墙渗水的原因是比较复杂的，它既受到施工质量的影响又受到建筑物周围外界因素的影响。由于大部分住宅已入住，由地下室室外开挖难度较大，即使开挖，补漏施工也没有完好施工面，遂开一采取室内封堵措施。
一、地下车库墙体渗水处理方法
处理原则：堵、防结合，标本兼治。
1、面层法：适用于结构的大面积渗漏水治理。
一般情况下，地下地下室渗漏治埋无法在迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引排水，以防止新做的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。
根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。对于有明显地下室渗漏的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗漏水处理的方法，逐个进行止水处理。
2、注浆法
遇有地下室渗漏时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况可在结构上布置注浆孔，可在布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。
相比于面层法，高压注浆的施工方式不但可以解决当前的墙体渗水问题，还可以填充渗水通道，起到一劳永逸的效果。故此，对于地下车库墙体渗水的处理，优先采取注浆法。
处理措施：在墙体和地板上注浆，在结构上防渗，在抹灰层上防水。
(1)选用材料注浆选用环氧树脂，防水层选用GS．02型防水剂，面层选用PCM．480a聚合物水泥砂浆。
(2)施工范围地面满做，墙面防水做至水位上500mm
(3)施工方法
1)剔除地板抹灰面层，墙面保温层及抹灰面层。
2)查找渗漏点，可把渗漏部位擦干，立即均匀撒上薄薄的一层水泥干粉。表面出现的湿点即为漏水点。
3)渗漏区埋管、注浆。将渗漏区剔成10mm的凹槽，埋管深度100mm，逐个进行深度测量，注浆时保证压力，保证注浆饱满，间隔适当时间后局部涂刷GS防水剂。
4)基层进行彻底清理
5)喷涂GS02型防水剂，连续喷涂，一次完成，其遮盖率达100％。
6)基层涂刷界面剂，墙地面抹20mm厚聚合物防水砂浆，分层抹压。每层厚度不超过10mm，抹灰层密实，表面平整、光滑。
二、墙体渗水的预防措施
1、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。
2、墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
三、地下车库渗水的原因
1、墙根部位渗水、地下车库渗水主要是内外墙抹灰时对墙根部位清理不干净导致外墙防水砂浆抹不到底部或墙根部位抹灰不密实，内墙抹灰与地面面层连接处有缝隙，而造成渗水，特别是墙根部标高与地下室室内地面的标高很接近时，这种情况更容易出现。
2、变形缝处渗水、主要是由于变形缝处防水措施没有做好，导致室外地下水进入变形缝，从缝两侧的墙体渗入地下车库。
3、穿越外墙的管道渗水、是由管道预留孔洞堵塞不密实，地下室渗水当雨水较多的夏季或管道漏水时，地下水沿管道壁外表面渗入室内。
4、外墙散水部位漏水、是由于外墙外侧的防水砂浆与室外踢脚接槎部位低于散水或与散水平齐，而接槎部位经常接不好，有时接不上，当散水开裂或散水与勒脚的缝隙没有用油膏添缝时，遇到大雨就会导致地下室渗水。
5、个别墙面漏水、是由于在墙体砌筑时砂浆不饱满，地下室渗水砌体间形成通缝，雨水从缝隙渗入。
