据北京市规划和自然资源委员会相关负责人介绍，为营造公开、公平、公正的市场环境，提升居住建筑设计品质，北京市综合运用房地产调控政策工具，创新机制。当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；
或当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格，现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额(或现场竞报“公共租赁住房”达到上限面积时)，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。这一举措在全国是首创。
近日，2021年北京市首批集中供地工作已圆满完成，共有8宗地进入高标准商品住宅建设方案评选程序。
据悉，在北京高标准商品住宅建设方案评选中，公共性、宜居性、创新型和示范性等是重要评比权重。示范性方面，这次不少项目的设计方案，都超出了现行的规范，超配了配套设施。特别值得一的是各项目的方案中还承诺了质量保修的期限，而且开发商们承诺的保修期限都要比现行的规范更长。比如，项目外墙保温工程、防水工程的现行规范是保修5年。而中选方案中承诺的是质量保修期不少于15年。
市规自委相关负责人说，高标准商品住宅建设方案的评选中，从不同维度选取了品质最好的方案。首先是公共性，因此，只有公共界面好的、配套设施设计好的方案才能是评委的打动点。
高标准商品住宅建设方案的评选中，另一个重要的评比权重是宜居性。
“宜居不是豪宅，而是适合居住的小区。”这位负责人说，因此在评选中，更注重户型空间的设计是否合理、居住体验如何、配套设施的可达性等等。大家平常买房关注的南向面宽、面块纵深比、动静分离等户型设计，都是方案的评选中专家们审查的问题。
30个地块中，有近三分之二的项目都对户型面积有“9070”的限制，即套内面积90平米以下的户型要占总建筑面积的70％以上。即便是8个高标准商品住宅建设方案地块，也只有树村两个地块和延庆地块没有“9070”限制，其他地块都是刚需户型为主。
比如城市副中心梨园镇地块，主力户型为90平米的三居和118平米的四居。朝阳四个高标准地块全是主打两居和三居户型，其中两个项目提供了约3.8万平方米公租房。而近期将启动的第二批集中供地，大部分项目的户型面积也都有“9070”的限制，以满足刚需家庭为主。
创新性和示范性也是高标准商品住宅建设方案的评选要素。创新性方面，响应居住区设计新要求，很多项目设计了小街区、密路网。比如朝阳区豆各庄项目临近五环路，项目在设计方案中就增设了东西和南北两条道路，更方便居民出行，减轻高峰期上五环的压力，避免可能出现的拥堵。示范性方面，这次不少项目的设计方案，都超出了现行的规范，超配了配套设施，比如图书馆、健身房、咖啡馆等。
有的项目还配套设计了居民的“议事小院”。建筑设计方面，也采用了高标准的绿色建筑、装配式建筑，更确保质量。值得一提的是，各项目的方案中还承诺了质量保修的期限，而且开发商们承诺的保修期限都要比现行的规范更长。
比如，项目外墙保温工程、防水工程的现行规范是保修5年。而中选方案中承诺的是质量保修期不少于15年。建筑门窗的保修的现行规范是外窗最低保修期限为2年，外窗防渗漏的最低保修期限为5年。而中选方案中建筑门窗承诺质量保修期不少于8年。这对购房者来说，无疑都是实实在在能在将来的居住中享受到的品质和质量的提升，住上更宜居的房子。
来源：新华网、防水与施工（本文系转载，文章内容仅代表作者观点，版权归原作者所有，图片源于网络。如有侵权，请联系删除，我们会在第一时间处理。）
