某住宅楼修建于 2013 年，为高层剪力墙结构，中庭地下室为单层钢筋混凝土框架结构，高层房屋基础采用筏板基础，中庭地下室部分柱下采用柱下独立基础加抗水板的基础，后期使用过程中发现地下室底板局部出现裂缝及渗水。
为查明原因，并保证结构安全和正常使用，对存在裂缝及渗水的范围进行技术鉴定，并提出有效的地下室底板裂缝堵漏处理方案进行处理。
地下室底板裂缝渗水的处理方案
(1)地下室抗水板裂缝处理方案:采用压力注浆法对宽度 b≥1. 0mm 的裂缝进行修复,在一定时间内,以较高压力在裂缝腔内压入修复裂缝用的注浆料,注射前,应按要求密封裂缝周边;
采用注射法对 0. 2mm≤b < 1. 0mm 的裂缝进行修复,以一定的压力在裂缝腔内注入低黏度、高强度的裂缝修补胶液,注射前,应按要求密封裂缝周边;采用表面封闭法对宽度 b < 0. 2mm 的裂缝进行修复,利用混凝土表层微细独立裂缝或网状裂纹的毛细作用吸收低黏度且具有良好渗透性的修补胶液,封闭裂缝通道。
(2)对底板面层已破损,凿除面层后抗水板板面未发现裂缝的情况,底板面层采用 C25 细石混凝土进行恢复处理。
(3)处理完成交付使用后,使用方需要定时(每年至少一次)检查、检修集水坑相关管道设备,保证集水坑水流疏导顺畅。
