我国建筑的“短命”现象不仅造成了资源、人力和财力的巨大浪费，而且产生了大量的建筑垃圾，对环境造成了严重的污染。如果能采取有效措施将我国建筑的使用寿命延长20-30年，将对节能、节材、节地、节水、减排和环保做出重大贡献。我国建筑“寿命短”的原因很多，如设计质量、材料质量、施工质量、监控和维护不力等。现在谈谈建筑渗漏原因危害分析，建筑堵漏治理原则。
一、危害
1.建筑物漏水导致钢筋腐蚀。
目前，我国大多数建筑都是钢筋混凝土结构。这种结构是一种具有多孔和微观裂纹的异质物体。水泥水化过程中会形成许多氢氧化钙。因此，它表现出强碱性(即PH 12 ~ 13)，能钝化和保护钢筋。
当结构漏水时，水将溶解并排出混凝土结构中的氢氧化钙，碱度将降低。当酸碱度小于11时，混凝土结构中钢筋表面的钝化膜将被激活并生锈，形成的氧化铁或氧化铁及其他铁锈的体积将是钢筋的2-3倍。由于这种膨胀应力的作用，结构会开裂，从而增加水和腐蚀性介质的侵入，造成恶性循环，最终影响结构的安全。 2.建筑物漏水加速了混凝土的碱集料反应。 混凝土结构中粗骨料和细骨料所含的活性有害矿物(如高碱活性矿物如玉髓)在水的作用下会促进碱骨料反应。碱集料反应一般分为碱-硅酸盐反应和碱-碳酸盐反应。无论哪种碱骨料反应，都会产生膨胀应力，从而导致混凝土结构工程的破坏。 3.建筑物因吸收有害物质而受损 当混凝土结构不防水密封时，混凝土容易吸收酸雨、盐类、氮氧化物、二氧化硫、二氧化碳等有害物质，从而进一步加速钢筋的腐蚀和混凝土结构的破坏。 在寒冷和寒冷的地区，建筑物的冻害是由水的渗透造成的。 当渗入混凝土结构的水在0以下结冰时，冰的体积比水大9%左右，对混凝土结构造成冻胀破坏。 二、原因分析 1.设计不符合相关国家标准的规定防水层未形成“全封闭”防水体系。有些地下室没有防水设计，因为它们高于地下水位，或者它们的防水设计是使底板内部防水，外墙外部防水或外墙防水层仅低于室外地坪500 。有些屋面防水设计中，防水层的头部没有提出固定和密封处理要求，与设备底座的结构相连，防水层没有全部包裹或女儿墙防水层的上部和压顶没有进行防水处理等。
2.防水材料没有“因地制宜、按需选材”。
有些地下室地垫是湿的，仍然选择低固体含量的水性涂料作为防水层。当与屋面连接的设备基础和结构被密集覆盖时，仍选用卷材作为防水层，或当屋面坡度很小时，仍选用金属板作为结构防水设计。对于被重物覆盖或基底变形较大的屋面，仍需采用全粘法铺设卷材防水层，柔性防水层与刚性保护层之间不设隔离层等。
3.防水层出问题
对于结构刚度差或易受振动的工程，不设计柔性防水层，或要求卷材防水层采用全粘法施工。
4.材料质量没有保证 一些施工单位为了获取更多的利润，不惜使用假冒伪劣防水材料，如用沥青复合柔性卷材代替聚酯SBS改性沥青卷材；用再生胶卷代替三元乙丙橡胶卷；用塑料油膏代替聚氨酯防水涂料；使用水泥、细砂和防水剂代替水泥基渗透结晶防水材料。用目前密度小于30公斤/立方米的硬质泡沫聚氨酯代替目前密度55公斤/立方米的硬质泡沫聚氨酯作为防水保温一体化防水层等。 5.施工质量差 1)防水层基层表面不平整、片状、砂光、剥落或无分格缝、嵌填密封材料等。 2)屋面坡度不符合设计要求，甚至有倾斜、积水等现象。 3)卷材的搭接宽度过小或厚度小于3的沥青卷材仍采用热熔法施工；热熔施工时，火焰加热不均匀，搭接处边缘有火或热熔改性沥青胶不溢出，卷材防水层搭接处粘结不牢、密封不牢。 4)防水层与水落口、伸出屋面管道或地下室外墙头部等部位粘结不牢，密封不严密，有漏口、翘边现象等。 5)聚合物卷材防水层选用的基层处理剂、接缝胶、密封胶等材料不相容，不配套，卷材搭接处粘结不牢，密封不牢。 6)涂层防水层未分层或涂层厚度过薄且不均匀。 7)当金属板作为垂直锁边系统屋顶的结构防水层而不贯穿时，固定底座及其施工精度不符合设计要求，不能满足金属板因温差变形而自由滑动的需要。8)防水混凝土等刚性防水层施工时，配合比不准确，振捣不密实，混凝土内部有许多不同尺寸的蜂窝和孔洞。 9)在结构变形缝处设置止水带时，固定不牢，出现偏差、变形、拉裂等现象。 10)外墙的结构梁、柱、填充墙的连接处，外墙与窗框的连接处，未进行能适应变形的防水密封处理。有些屋面防水层甚至粘贴在外墙外保温层的表面，导致外墙和屋面渗漏。 5.维修管理不到位 成品保护不当会破坏后续工序完成的防水层，使其失去防水功能。 三、堵漏怎么做建筑漏水是一种常见现象，有多种形式的渗漏。因此，根据工程中不同的渗流条件，应灵活运用“堵排结合、因地制宜、软硬结合、综合治理”的原则。堵塞与排水相结合是指根据工程的具体情况，采用堵漏、排水或堵漏与排水相结合的处理方案。
因地制宜是指在处理漏水时，应充分考虑漏水面积、漏水通道方向、漏水量、漏水变化规律、结构稳定性以及当地可能提供的堵漏材料和方法，选择合适的处理方法。 软硬结合是指在进行漏水处理时，可以用聚合物水泥砂浆、超细水泥、环氧树脂等刚性材料对结构刚性好、结构稳定的部位进行抹灰修补或堵水加固，对结构刚性差、有一定变形的部位采用聚氨酯、遇水膨胀橡胶腻子、防水涂料等柔性材料进行漏水处理，以满足变形要求。综合治理是指采用抹灰、灌浆、填缝等多种方法，并用各种刚性和柔性材料共同治理漏水。首先，疏通漏水孔，转移水和释放压力。大面积渗水基层表面应涂有速凝防水材料、刚性防水材料或柔性防水材料以防水。然后，用灌浆和速凝水泥封堵漏水孔。必要时，应使用附墙混凝土衬里进行加固。
以上是“建筑渗漏原因危害分析，建筑堵漏治理原则”的内容。
