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屋面渗漏的原因及处理办法(看完彻底告别屋面漏水烦恼)

我国许多城市,有不少房龄已超过20年的老房子。这些老房子在建造的时候,建造工艺以及材料都没有现在这么先进,很多老房屋使用的还是预制板,建成后,又没有得到妥善的维护、保养,年深日久,渗漏问题严重,给居住者身心带来极大危害。老旧房屋该如何维修,才能确保主人彻底告别渗漏烦恼?笔者现通过一个工程案例与大家分享经验。

一、工程概况

今年65岁的刘老伯家住北京市东城区,家里的老房子建成于上世纪二三十年代,刘老伯已经在那间老房子里住了六十年。由于房屋年久失修,房顶渗水、瓦片开裂问题十分严重,给刘老伯带来太多烦恼,虽然修过多次,但依然治标不治本,如果遇上极端恶劣天气,情况更加糟糕……刘老伯迫切希望专业的防水公司能帮他解决疑难。笔者公司的技术人员接到维修请求后,第一时间赶赴现场勘察、了解情况。

二、渗漏原因分析

现场勘查发现,该项目原三间主房屋面是由青瓦片覆盖,而主房屋前檐与后檐都有刘老伯自己搭建的平屋面,平屋面上原防水材料为SBS防水卷材,因时间久远,原防水卷材基本全部老化、有裂口(图1)。另外,主房上的青瓦片也有很多破损、断裂及维修的痕迹(图2),瓦片沟槽都已长满杂草(图3),雨水排放不畅,且混凝土部分因时间久、杂草丛生等原因造成多道裂缝(图4)。综合来看,该房屋渗漏原因复杂,走水通道多而杂乱。

图1 防水卷材老化、开裂

图2 青瓦片破损、断裂痕迹明显

图3 瓦片沟槽长满杂草

图4 混凝土布满裂缝

笔者公司的技术人员勘查后反馈:“这个屋面光看着就十分有挑战性,上面的瓦片由于年代久远已经氧化了,站人都费劲,如果小面积维修其他部位也会漏水。”随后几位技术人员沟通维修方案,考虑到房主的经济状况,在维修期间仍需居住在屋内,因此不能采用局部维修或者重新修葺屋顶的方案进行。经过商讨,决定采用局部加整体的方式进行维修,既不影响业主的居住,同时能满足维修的要求。

三、精准施策、高效完成维修

维修方案确定后,工作人员立即开启了维修工作,为降低维修施工给刘老伯生活带来的影响,施工人员日以继夜得以高效完成维修。

具体维修方案如下:

1、对现有屋面进行清理。先将杂草、排水沟的垃圾清理干净,再将平屋面部分杂物,如过往维修施工废弃的水泥砂浆、防水材料等全部清除干净,将排水通道清理出来,如图5所示。

图5 对现有屋面清理

2、屋面裂缝维修。对屋面的裂缝用双组分聚合物水泥防水涂料进行一次修补,破损的瓦片用水泥砂浆进行修补(图6)。上述步骤完成后,在第1次修补的部位涂刷非固化防水涂料进行二次防护。

图6 用水泥砂浆修补破损瓦片

3、二次防水设计。因该项目屋面结构较复杂,破损处较多,第1次修补只能将明显的裂缝修补完成,无法判断是否还有其他渗漏点。在此基础上,技术人员决定再进行二次防水设计,即将整体的瓦屋面进行防水处理。由于瓦屋面无平整度,无法进行打孔、湿铺等工艺,决定采用外露型的SBS防水卷材进行粘接空铺的防水方案,外露型SBS防水卷材具有良好的耐紫外线及耐老化性能。

具体施工步骤为:

施工时,先在瓦棱上涂刷非固化橡胶沥青防水涂料;

将SBS防水卷材轻微烤化,粘贴在已经涂刷防水涂料的瓦棱上(图7);

图7 粘贴SBS防水卷材

在前檐、后檐及屋面加做一道SBS防水卷材(图8),搭接部位涂刷非固化橡胶沥青防水涂料密封。

图8 加做一道SBS防水卷材

按照上述方案施工完成后,屋面构成了一个整体防水层。在屋面第1层防水层不破损的情况下,不会再发生渗漏。即使第1层防水层发生局部破损,第2层防水仍能继续起到防水作用,而且不会发生走水通道堵塞的现象,不会积水,加之瓦屋面自身结构有防水作业,共同构成了一个牢不可破的屋面防水系统。

四、结语

屋面维修结束后,工作人员来到刘老伯家回访,刘老伯激动地说:“本人重残之后又中风,平房屋顶因漏雨带来太多烦恼,每年雨季来临,自己就十分揪心。真的非常感谢你们!终于把困扰我多年的大麻烦解决了,再也不怕下雨天了!”

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