如果房子漏水，物业或者业主委员会可以申请使用维修基金。但是需要物业公司或业主委员会出面，并且有三分之二以上的业主同意。同时，房屋公共部位的保修期还需要超过5年。只有同时满足这三个条件，才可以申请使用房屋漏水维修基金。
一、房屋漏水维修基金怎么申请使用
1、如果房子漏水，如果不是人为损坏造成的，是客观因素造成的，属于公共部分，且已经超过开发商的承诺的的保修期限（一般为五年），那么可以申请维修基金。 2、因为维修基金属于全体业主，该基金应所有业主监督管理。所以个人不能申请使用，如需使用，需要先向物业/业主委员会提出申请，召集业主委员会投票决定，经三分之二以上业主同意以后，方可动用。 3、第三个条件是个人不能申请，他们需要通过物业公司，在申请前准备完整的信息提交为物业公司，由物业向银行申请支取。二、房屋维修基金使用规定
1、房屋维修基金属于全体业主，从最初筹集到以后使用，必须征得业主的同意。一般来说，超过一半的业主同意后才能使用。 2、作为物业公司，不得擅自挪用维修资金。然而，也存在一些问题。例如，当电梯被更换或修理时，它需要业主委员会的同意才能申请使用。 3、根据有关规定，业主不能申请使用。同时，维修基金需由物业管理公司提出，经业主委员会审核并经业主大会批准后方可使用。然后，物业公司可以作为代表，采取审查程序，从指定银行提取维修基金。 4、维修基金可以设立专门账户进行管理，定期接受业主委员会的监督检查。 总结：如果房子只是简单漏水，比如你的卫生间、厨房，是不能提取房屋维修基金的，只有外墙、楼体、地下室等公共区域，方可申请使用。
