房顶漏水谁负责,物业该不该管理

辛辛苦苦攒钱，好不容易买了房子，冷不防房顶漏起了水，遇到这种情况谁心里都不是滋味。尤其是顶楼的住户，漏水的机率要大些。大家都知道，楼顶是整栋楼的共有部分，属于公共区域，大伙一起出钱修一下不就完事了。在实际生活中就没那么简单了，有时还遇到相互推诿扯皮的现象。房顶漏水谁负责，物业该不该管理呢？

房顶漏水谁来负责

1、不满5年的房子。根据《住宅质量保证书》规定，在5年内，房顶渗水由承建单位保修。如果漏水是这种情况，直接找开发商就行了，开发商有责任把它维修好。

2、有专项维修基金的房子。如果漏水情况不严重，先向小区物管公司提出申请，维修费用不多，物管公司应该能够帮助解决。要是情况较为严重的，所需维修费较高，可以考虑使用维修基金来解决，但是要经过三分二以上业主同意才能动用。如果大部分业主不同意，也只能依靠整栋楼受益的业主来分摊了。

3、老旧小区的房子。年代久远的老旧小区，防水层老化，漏水情况要突出些。这种小区物管费相对较低，也不大可能有维修基金，物管公司也不会有多余的维修经费。这种情况只能靠受益业主自救了。

4、其它原因造成的漏水。有些小区房顶有附属设施，如水塔、广告牌等，也有住户在上面乱搭乱建的、种菜种花等。如漏水是上述行为造成的，毫无疑问，责任方必须承担后果。

物业该不该管理

物业不是直接责任人，房顶漏水也不该承担主要责任。物业顶多有负责协调业主与开发商的连带责任。另外，如果需要动用房屋维修基金，物业有责任召集全体业主，进行商讨。

所以，房顶漏水不要再去物业那里闹啦，物业也很委屈。跟物业一起协商解决办法才是正确的做法。

总结：以上就是开来防水为您整理的关于房顶漏水定责的全部内容了，相信您看完之后对谁应该负责，物业该不该管也有了答案，希望您能完美的解决顶楼漏水问题。