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别墅地下室漏水有办法补救吗,地下室防水防潮处理方案

大量的别墅地下室渗漏潮湿发霉,是个世界级的难题。

解决地下室渗漏潮湿发霉的方案五花八门,目前常见的方案:

迎水面一般采用防水卷材,防水涂料,屋顶卷材图片

背水面使用一般性抗裂砂浆和防水砂浆,

结构自防水采用抗渗混凝土或者高标号抗渗混凝土。

还有抽水泵、除湿机和电渗透等物理机械方法。图片堆积

同济大学土木工程学院谢文渊先生,为我们介绍别墅地下室如何做好防水防潮防霉。

——别墅地下室渗漏的原因——

目前我国地下室设计规范,规定地下室在建造时候必须进行防水设计,防水设计标准分防水一级和防水二级。但实际工程现状地下室渗漏非常普遍,几乎成了一个建筑通病,有相当部分的原因还是施工质量问题,建筑防水层层转包,到最后都是偷工减料,这个问题现在在短时间内几乎无解,因为牵涉到法律、执法、监督方方面面。

地下室渗漏都是人为造成的,属于人祸,监管不力,惩罚措施不到位。

比如:现在一个很普遍的现象,小业主买了别墅,遇到地下室渗漏等房屋质量问题,维权之路非常之艰难。

这是由于我国的审判制度造成的,举证方式对小业主非常不利,谁起诉,谁举证,举证成本之高,很多小业主无法承受,最后都是以小业主败诉告终。法庭照片,维权照片,发怒的女士

许多业主家里的案例。

已建别墅地下室渗漏怎么办?我家只是潮湿,没有渗漏?

潮湿的水汽主要来自各种微细渗漏,在没有明水渗漏的情况下,等于是整面墙都在漫渗,喷发。

到底怎么样的解决方案才是可行的,成了很多小业主、装修公司、防水公司关注的问题。

目前别墅地下室渗漏主要还是集中在底板开裂渗漏,墙板开裂渗漏,施工缝清理不干净渗漏,混凝土浇筑不密实渗漏,还有一部分是混凝土里混杂了垃圾、建筑模板等导致渗漏,上述渗漏现象几乎占了地下室渗漏的95%以上。

各种失败案例及原理,什么叫迎水面

由于已建地下室迎水面都已经回填土,绿化、道路、景观完成,外防水施工要开挖,很多别墅已经不具备开挖条件了,一般都在地下室内部进行修补处理,也就是常说的在地下室背水面进行防潮堵漏施工同济微晶根据多年的地下室防水防潮实践,得出了一条清晰的已建别墅地下室防水防潮技术路线,防水抗裂微晶和微晶防水砂浆都是可以在潮湿的基面上施工

采用堵漏+切断水汽源+除湿这个方案,

微晶防水砂浆和微晶防水细石混凝土不但可以防水抗渗而且还可以吸潮,因为它彻底封闭砂浆和混凝土内部的毛细通道,消除了砂浆和混凝土内部的吸潮物质氢氧化钙。它还可以参与二次水化,不断的吸收空气的潮湿,保持地下室水气永远达不到饱和,也防止了雨季结露现象的发生。

效果好,防水防潮可以达到20年以上的效果,与建筑物同寿。

同济微晶的技术路线设计原理是采用背水面防水防潮,同济防水微晶抗渗等级可以达到1.5Mpa,相当于可以抗150米深的水压,别墅地下室深度一般小于6米,150米保6米还是绰绰有余的。微晶生长填塞微孔。

同济防水微晶和混凝土基层粘结性良好,耐久性好,背水面防水技术可靠。根据众多案例实践,达到预期效果。

别墅地下室漏水有办法补救吗,地下室防水防潮处理方案

地下室防水防潮


各小区案例集锦 课件形式

在夏天遇到梅雨季节的江南地区,室外空气中的水汽也会进入地下室,形成凝露。可以在地下室配备新风除湿机,除去空气中的废气和水汽。

通过堵漏,切断水汽源和除湿,一个干燥的地下室就形成了。

已建别墅地下室经济型防水防潮防霉方案

同济微晶别墅地下室防水防潮防霉系统+新风系统

防水涂料虽然可以封闭混凝土基层的毛细通道,但由于这个层防水涂料厚度不够,水汽还是会大量进入别墅地下室内部,遇到地下室渗漏,这层结晶渗透型防水涂料根本挡不住。

在别墅地下室内部做聚氨酯防水涂料,聚氨酯防水涂料密封性好,可以防水15米以下的压力水,但聚氨酯有一个致命的缺点是施工难度大,一般工人很难把握施工质量,几乎90%的聚氨酯防水涂料和基层结合不牢固,遇到地下室压力水就起鼓了,这是由于双组份聚氨酯凝固时间太快,来不及刮涂,和基层粘结不牢固造成的,如果想和基层粘结牢固,必须用二甲苯稀释做好底涂,但二甲苯气味大,在地下室难以挥发,刺激性大,工人施工时人吃不消。做完聚氨酯防水涂料,还要在外面做水泥砂浆保护层。这个普通水泥砂浆层内部含有大量水汽。再遇到梅雨季空气的水汽叠加,别墅地下室墙面还是会结露出现冷凝水!

在别墅地下室内部做JS防水涂料,JS防水涂料属于水泥基防水涂料,虽然是丙烯酸乳液和填充料形成防水膜,但这个涂料层还是存在大量毛细通道,可以防水但不防水汽,大量的水汽还可以进入地下室内部,不能有效地下室湿度。JS防水涂料涂层厚度小于2mm,不能消除室内空气和墙壁的温差,不能有效的阻止结露现象的产生。因此:别墅地下室防潮用JS防水涂料也是错误的。

在别墅地下室内墙做SBS卷材,再在卷材外面做砖墙,地下室是有压力水的,SBS卷材在阴角转角处施工都不到位,容易起鼓,空壳,地下室压力水挡不住导致渗漏,别墅地下室防潮失败,产生这个问题的原因是防水施工队对地下室防水理念不清晰造成的,把压力水当屋面水处理。因此,SBS等防水卷材不可以作为别墅地下室防潮施工材料。即不防水也不防潮,防水防潮概念颠倒!

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