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地下室渗漏危机:中国建筑防水协会最新调查报告解读

地下室渗漏问题的普遍性与成因分析

地下室的渗漏问题在建筑领域极为普遍,据中国建筑防水协会2020年的调查报告,我国工业和民用建筑地下室的渗漏率高达57.51%。地下室渗漏的成因多样,主要包括筏板、剪力墙、顶板等部位的渗漏。

一、局部渗漏的原因及解决方案

局部渗漏通常与刚性自防水材料的不合格使用以及施工过程中的不当操作有关。例如,混凝土的水灰比不达标、骨料含泥量超标、浇注时骨料集中、振捣不均或养护不足等,都可能导致混凝土出现裂缝、裂纹、蜂窝和孔洞,进而引发渗漏。

解决方案包括:

  1. 清理渗漏部位,使用堵漏材料进行预处理,并结合中压注浆技术进行密封。
  2. 采用高分子防水材料和聚酯增强布进行防水处理。

二、大面积严重渗漏的原因及解决方案

大面积严重渗漏通常与混凝土配合比不当、施工质量差、防水涂层施工质量不佳或材料延伸性不足有关。

解决方案包括:

  1. 清理渗水基面并用水冲洗,使用堵漏材料预处理,再通过中压注浆技术进行堵漏。
  2. 注浆完成后,使用高分子防水材料或渗透结晶防水涂料进行防水加强处理。

三、大面积微渗漏的原因及解决方案

大面积微渗漏的主要原因是混凝土刚性自防水配料比不当及施工质量差,以及防水涂层施工质量不佳或材料延伸性不足。

解决方案包括:

  1. 清洗基层,去除杂质和疏松物质。
  2. 使用无机防水涂料或水泥基渗透结晶防水材料进行涂刷。
  3. 最后施工聚合物水泥砂浆,每天喷水养护不少于三天。

四、沉降缝、伸缩缝渗漏的原因及解决方案

沉降缝和伸缩缝的渗漏原因包括地下工程变形过大、施工过程中的位移、橡胶止水带安装不到位、混凝土浇捣不密实等。

解决方案包括:

  1. 清理沉降缝、伸缩缝基层,使用速凝水不漏固定PE泡沫条和注浆咀。
  2. 采用低压注浆机进行间歇性注浆工艺。
  3. 使用聚氨脂灌浆料和湿固化改性环氧树脂灌浆材料。

五、穿墙管件和预埋管件处渗漏的原因及解决方案

穿墙管件和预埋管件处的渗漏原因包括管子或套管安装不严实、细部处理方法不当、密封材料和防水涂层延伸率不足等。

解决方案包括:

  1. 使用堵漏材料预处理,再通过中压注浆工艺注入柔性高分子密封材料。
  2. 在管件与地下室壁面接触部位使用高分子超强防水材料和聚脂增强布进行防水处理。

六、施工缝和冷缝渗漏的原因及解决方案

施工缝和冷缝渗漏的原因包括混凝土质量不合格、收缩过大、养护日龄不足、施工缝浇注前清扫不干净、细部防水处理方法不当等。

解决方案包括:

  1. 剔凿渗漏部位,使用堵漏材料预处理,再通过中压注浆工艺注入聚氨酯灌浆材料。
  2. 在表面采用渗透结晶防水材料进行防水加强处理。

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