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防水维修专家经验谈:地下室渗漏治理的五大核心策略

一、渗漏原因分析与危害

1、剪力墙、底板、顶板局部存在裂缝,有些深长裂缝贯通结构层;施工缝、变形缝、后浇带的缝隙,界面处理不当,局部存在缝隙剥离,这些缝隙能透过水分。

2、混凝土从微观上看,是多孔材料,存在微孔、小洞及毛细孔,空隙率达40%左右,能透过水分子。
3、结构体设计与施工防水卷材或防水涂膜,有些是设计不妥,防水层太薄,有些是施工不精细,存在透水通道。这些缺陷抵挡不住压力水的侵蚀;尤其是丰水季节水量增多、水压增大,水分通过缺陷侵入室内。
4、地下室空间的温度一般比结构表面高2~3℃,闷热天气,热空气碰撞冷面便凝结成冷凝水(结露)汇聚于地面。如果地下室通风良好,热空气通过抽风排气系统排至室外,结露现象大为减轻甚至消失。故地下空间通风透气不良,是地下室潮湿与积水的不可忽视的原因。
5、地下室导水、排水不疏通,或集水井排水泵长期停开,可能导致地面积水。
6、防水造价不合理,有些经办人恶意压低工程价格,迫使防水商弄虚作假、偷工减料,降低工程质量,这种人为因素也是引起工程渗漏的原因之一。

某工程防水预算150元/㎡,地方扣除20%的管理费,以120元/㎡拨给总包,而总包以60元/㎡发包给施工方,落实到防水商就不到预算价的40%了。怎么能保证工程质量呢?!

建筑渗漏带来不良后果,有些工程因渗漏不能按时验收交房;有些地下车库渗漏,严重影响车位销售;有些地下室渗漏,导致车辆难于正常运营。长此下去可能引起钢筋锈蚀与结构安全。总之,地下室渗漏影响人们正常工作与生活,也危及结构安全。

二、地下室渗漏治理的理念

1、以堵为主,堵排结合,刚柔相济,因地制宜,综合治理。

2、选材合理:材料物理力学性必须达标,即产品应达到相关规范/规程/标准的合格要求;潮湿基面能施工的材料,材料与基面粘结牢固,不造成“窜水”现象;材料无毒无污染,绿色环保;材料耐水性强,耐久性好,使用寿命长,卷材或涂膜防水层更要有足够的厚度。

3、精心施工:“三分材料七分施工”是行业的共识。要挑选经过专业培训且有一定经验的防水工人承担修缮任务,要求他们精心作业,确保维修/翻新的质量,规避年年漏年年修,修了又漏的教训。

4、严格质控质监,现场执行“自检—互检—专检”相结合的“三检”制度。工程交付使用后,必须做好巡检、维护工作。

5、坚持底线,不参加“低价中标”的投标活动,不参与恶性竞争。坚守“真材实料”原则,坚持5~8%的利润要求,也不牟暴利。维护质保金上限不超3%的国家规定。

三、做好修缮准备工作

1、技术员与施工领班人,深入现场调研,了解原有设计规定与施工实情,将渗漏处作好标志,绘制漏点坐标图,还应观察工程近100m范围内的水文、地质情况。
2、编制施工组织设计,经业主或设计院同意后实施。对参施人员进行工前动员,进行技术、质量与安全交底,使难点、重点、险点深入人心,统一思想认识。
3、合理组织劳力、材料、机械设备,提早进入现场。材料应见证抽样复验,机械设备需调节正常运转。
4、组建现场管理班子,分工协作,任务与责任落实到人,率领职工文明安全作业与绿色施工。

四、主要防水材料简介

我们治理地下工程缺陷与渗漏常用材料如下:
1、金韶峰速凝“堵漏王”:由水泥、石膏、石灰与多种化学助剂配制而成的无机堵漏材料,现场掺适量清水拌成胶浆,堵塞浸水、流水、涌水,2~5min可凝结硬固,立即止水。产品执行JG900-2002《无机防水堵漏材料》标准。
2、金韶峰高弹性橡塑涂料(又叫液体橡塑卷材):本公司专利产品,水性,单组份。此涂料与多种基体粘结强度达0.3MPa左右,涂膜延伸率达250%~400%,干湿面均可施工,对环境无污染。产品执行JC/T408-2005《水乳型沥青防水涂料》标准。
3、金韶峰聚合物防水砂浆:由聚合物乳液/可再分散胶粉、水泥、中砂、石英粉与化学助剂配制而成。砂浆与多种基体粘结力强,固结体韧性好、抗裂、抗剪、耐久性好且阻燃,耐酸碱盐腐蚀,产品执行JC/T984-2005《聚合物防水砂浆》标准。
4、聚氨酯注浆堵漏剂:有水溶性聚氨酯、油溶性聚氨酯与纯聚氨酯三类注浆堵漏剂,有单组份、双组分之别。行业现在普遍使用的是水溶性聚氨酯注浆液与油溶性聚氨酯注浆液,前者遇水膨胀快,以水止水,迅速止漏,形成海绵状物质,但干缩率大,易与基面剥离,不适应长久防渗;后者亦遇水反应膨胀,并放出CO2,再衍生渗透膨胀,形成具有一定强度的韧性体,无干缩,可长久防渗。产品执行JC/T2041-2020《聚氨酯灌浆材料》标准。
5、环氧树脂系列材料,也是我司常用的堵漏与注浆料
  • 1)渗透型无污染可干湿面注浆堵漏剂;
  • 2)环氧树脂防水涂料;
  • 3)环氧树脂防水砂浆。
这类材料显著特点是粘结力特强,无干缩,既可防水堵漏又具防腐功能,还起增强加固作用。
6、根据工程需要,有些工程还选用丁基橡胶带、密封胶、聚氨酯发泡剂及金属盖板。

五、地下室堵漏修缮工艺工法

1、疏通排水系统:地下空间渗漏修缮,首先要确保排水畅通,使地面积水及时排至市政工程排水网络。

  • 1)利用分厢缝(分仓缝、分格缝)作导水沟,疏通导水沟,分区段把地面水分引入排水沟。导水沟间距以3m×4m/5m~6m。导水沟放坡0.3%~0.5%为宜。导水沟宽度以2~3cm为宜,导水沟深度一般为4cm左右。如果底板结构层上增加了后浇混凝土,则导水沟应深至后浇混凝土界面以下5mm,否则界面积水难排出去。
  • 2)疏通排水沟:排水沟宽度不大于200mm,深度应低于导水沟50mm,放坡宜为0.5%~1.0%,间距经过计算决定,但也不宜大于12m。
  • 3)疏通集水井(集水坑):集水井长宽通过计算确定,上口深度应低于排水沟5cm。井(坑)内安装限位自控抽(排)水泵。

导水沟、排水沟、集水井(坑)均浇捣防水混凝土即可,沟内、坑内不需另作防水卷材/涂膜,便于收集排出一定区段内的混凝土结构内部的积水。

2、闷热季节间歇式啟动通风排气道,力争地下空间与室外气压平衡,将室内空气排至室外,避免或减少室内表面结露。
3、地下室进出口斜道,高端应设挡水坎,低端设置集水槽,集水槽应与集水井相连,使斜道水分及时排至市政排水网络。斜道及两侧挡土墙应刮涂2mm厚CCCW渗透结晶涂料防渗漏。斜道与挡土墙脚相连部位,应开设5cm宽5cm深的排水边沟,边沟必须与集水槽连通。
4、地下空间拱顶与侧墙渗漏修缮做法
  • 1)清扫干净,切割外露模板拉筋,渗漏处扩大面积,先刷涂或喷涂环氧树脂防水涂料二遍,再粉抹6-8mm厚环氧聚合物防水砂浆,压实找平抹光。
  • 2)渗水孔洞与轻微裂缝,凿洞扩槽,深3-4cm,干净后刷环氧稀胶泥一道,再回填环氧砂浆压实刮平。周边表面扩大10cm范围,用环氧涂料夹贴聚酯无纺布(50g/㎡-60g/㎡)做一布三涂加强层。
  • 3)深长裂缝,离缝中线10cm,沿线斜钻孔Φ10mm,深为结构体厚1/2,两侧呈梅花状布孔,然后安装Φ10mm压环式注浆嘴(又称牛头嘴)。压灌环氧树脂注浆液,压力控制0.5~1.0MPa,慢灌逐步升压,压力恒定或下降时,停止注浆。24h后复注环氧浆液,24h后无渗水拆管,若还渗水,进行三次复注,直至无渗水为止。拆管后嵌填环氧砂浆封堵管孔,并周边扩大10cm范围,用环氧涂料与聚酯无纺布做一布三涂防渗加强层。
  • 4)施工缝渗漏修缮做法
  • ⑴骑缝剔槽20-25mm宽,深1/3基体厚,用水冲洗干净。
  • ⑵将CCCW粉料1份与速凝堵漏王粉料1份混合并干拌均匀,然后加清洁水拌匀成稠厚浆料,随即对缝槽三面刷涂胶浆两遍。
  • ⑶用水将缝槽三面湿润后,随即嵌填聚合物防水砂浆至缝口。
  • ⑷缝口表面增强处理:平面缝骑缝口刷涂2mm厚250mm宽丙乳水泥涂料(中间夹贴一层250mm宽聚酯无纺布)加强;立面与拱顶刷涂环氧树脂防水涂料2mm厚增强。
防水维修专家经验谈:地下室渗漏治理的五大核心策略
图1 施工缝渗漏修缮示意图

如果施工缝渗水严重,则先垂直钻孔,灌注油溶性聚氨酯堵漏剂,再参考上述做法。

5)变形缝渗漏修缮做法

地下工程变形缝包括伸缩缝、沉降缝与抗震缝,往往三缝合一。缝内防治渗漏除中埋止水带(橡胶止水带、塑料止水带或钢边橡胶止水带)外,还辅以弹性密封胶、盖缝条等措施。但因为多种原因,止水带错位或局部破损,常常十缝九漏。如何有效修缮变形缝是防水行业一个重要难题。

变形缝构造形式多种多样,修缮方法也不雷同。

钢边止水带是近十多年来应用较多的一种新型止水带,如果预埋了钢边止水带的变形缝发生渗漏,可参照图2、图3所示的方法灌注油溶性聚氨酯堵漏剂或高渗透环氧树脂注浆液是行之有效的技术措施。图2注浆是将止水带迎水面部分进行密实加强,图3注浆是将止水带与基体的接触界面进行精细密封,两者结合起来,是能够破解变形缝渗漏难题的。

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                                                                                                                                     图2 钻孔穿过止水带

 注浆止水 

                                                                                                                                            1—注浆嘴;2—钻孔  
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图3 钻孔至止水带                                                                                                               两翼钢边注浆止水                                                                                                                 1—中埋式橡胶钢边止水带; 2—注浆嘴;3—注浆孔

5、地下室底板渗漏修缮做法

在疏通排水系统与通风透气及修好顶板、侧墙渗漏的基础上,我们对底板缺陷、渗漏修缮施工,重点抓了以下治理措施。

  • 1)将地面积水通过排水系统排至室外市政排水网络,对底板全面清扫干净。明显侵水孔洞与缝隙,作好醒目标记。不明显浸水点撒干水泥找出漏点,亦作好标记。
  • 2)注浆堵漏
  • ⑴流水、涌水孔洞与麻面,垂直打孔Φ10mm,深15cm,间距25cm左右,呈梅花状布孔。先灌注水溶性聚氨酯堵漏剂止水,2h后灌注油溶性聚氨酯堵漏剂加强。注浆压力视工况控制在0.3MPa~0.6MPa。
  • ⑵流水、涌水裂缝处,离开缝隙中线8cm左右,在缝的两侧呈梅花状钻斜孔Φ10mm间距25cm,深度应穿过裂隙30~40mm。然后逐个安装牛头注浆嘴,刮涂速凝堵漏王封闭缝隙表面100mm宽3mm厚,并将注浆嘴固定。然后压力灌注水溶性聚氨酯注浆液止水,2h后再灌注油溶性聚氨酯注浆液加强。注浆压力控制在0.3MPa~0.6MPa。
  • ⑶注浆时,应逐步升压,缓慢灌注,时刻注意压力变化与进浆量。从缝隙一端向另一端逐孔推进,深长裂缝也可从中部起向两端推进。如果遇到压力急剧升高或进浆量迅速加大的特殊情况,应立即停机检查,分析原因后采取相应对策解决。
  • ⑷点漏线漏灌浆后观察3-5天,如发现渗漏,再低压慢灌环保型可湿面灌注的环氧树脂注浆液,压力可适当提高0.2~0.5MPa。
  • ⑸灌浆完成无渗漏后,拆除外露注浆嘴,用聚合物防水砂浆填实注浆嘴的空腔,并用钢筋插捣密实。
  • ⑹表面扩大面积做附加增强层:孔洞点漏与麻面渗漏部位,周边各延伸10cm进行打毛处理,干净后,刮涂金韶峰橡塑涂料夹贴一层聚酯无纺布(或密格玻纤布)做附加增强层,涂膜厚1.5mm。

裂缝灌浆无渗漏后,骑缝30cm范围内,进行打毛处理,干净后,骑缝刮涂橡塑涂料夹贴一层无纺布或玻纤布做附加增强层,涂膜厚1.5mm,宽25cm。

  • 3)引水防漏:地下水位高或室外山体高,对地下空间的底板与侧墙在丰水季节造成较大威胁,这类工程还应重视引水防漏。
  • ⑴底板设盲沟引水,每隔4m开槽埋管,槽深至垫层上表面,安装Φ50mmUPVC花管,管身呈梅花状钻孔Φ5mm,孔距30cm,管的外表面裹扎聚酯无纺布(200g/㎡),其上铺设河卵石至底板上表面30mm处,其上浇捣30mm厚豆石防水混凝土。盲沟引水至集水坑。
  • ⑵地下侧墙在垂直变形缝内的一侧,埋设Φ12mmPVC花管引水至底板边缝排水沟。
  • ⑶隧洞在变形缝内一侧安装Φ12mmPVC花管,将渗水引入底板边沟排走。
  • 4)底板渗漏修缮完成后,在做好附加增强的基础上,刷涂与原底板表面同色同类的耐磨涂料,并修复好交通标识线。

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