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地下车库漏水如何处理,物业是否应该负责

近些年来地下车库漏水的事情也是层出不穷,在网上搜索相关漏水关键词,每一条结果后面都代表着一个渗漏的车库。作为地下车库管理者,必然是很想知道地下车库漏水如何处理,而物业是否有责任也是经常引起业务与管理者纠纷的一点。下面为您详细介绍。

地下车库漏水物业有责任吗?

一、漏水如何处理

1、清理:清理干净需要施工的区域凿除混凝土表面凸起及析出物,确保表面干净湿润。

2、钻孔:使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧钻孔,钻孔必须穿过裂缝,但不得打穿混凝土结构。

3、埋注浆嘴:在钻好孔内安装灌浆咀(又称止水针头) ,用专用工具拧紧,使灌浆咀周围与钻孔之间无空隙、不漏水。

4、洗缝:用高压清洗机向灌浆嘴内注入洁净水,观察出水点情况,并将缝内粉尘清洗干净。

5、封缝:将洗缝出现渗水的裂缝表面用堵漏剂进行封闭处理,以防跑浆。

6、灌浆:使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注环氧树脂堵漏浆液立面灌浆顺序由下向上,平面可从一端开始,单孔逐一进行。

7、拆除注浆嘴:灌浆完毕,确认不漏即可去掉或敲掉灌浆咀,并清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。

8、封口:用防水浆料进行灌浆口的修补,封口处理。

9、用混凝土粘结强度高又能在潮湿面上施工的树脂水泥在潮湿面上刮涂或刷涂两遍,使其形成既不透水又不透气的防潮防渗层。

10、在注浆堵漏和基础底板防潮工作完成后,观察7d~14d左右,没有新的渗漏情况出现,可进行防水施工。防水材料选用抗

渗的水泥基渗透结晶防水材料进行刮涂或刷涂,并进行养护,使其形成一个完整的防水防潮层。

二、漏水应该让谁负责,物业有责任吗?

不能简单地判断哪方应负主要责任,但有必要分析具体问题。

1、如果车辆因地下车库排水设计或施工不当而被淹,可向开发商要求赔偿相应的损失。

2、业主还可以追究物业的相应责任。业主向物业购买停车位或支付停车费,物业与业主形成有偿保管或保管关系。物业应对业主承担许多义务,如预报天气变化、及时通知、排除危险情况、抢救车辆以及事后补救。

3、如果地下室用作公共车库或人防工程,则属于公共区域,物业应负责维修,但维修费用应从公共维修基金中支付。

4、商品房地下车库防水层的保修期为5年。因此,如果购买的地下车库在防水保修期内发生渗漏,这是开发商的责任。开发商有义务免费维修,必须尽快与开发商联系,要求他们立即维修。

5、如果地下车库因人为损坏而漏水,即使在保修期内,开发商也没有义务免费维修,让破坏者承担责任并支付维护费用。

6、地下车库是公共的,它是所有业主和物业共同的责任。可以使用公共设施维修基金,由物业带头寻找专业的防水堵漏公司进行修理。

总结:地下车库漏水可使用高压堵漏进行堵漏修复,地下车库漏水具体是物业的责任还是开发商的责任要根据实际情况具体分析。

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