一、地下室漏水处理方法
1.墙体根部漏水处理
首先，建造地下室墙体时，应保证砌筑砂浆的饱满度，避免砖缝漏水。其次，外墙内外抹灰前，应清理根部，确保根部抹灰密实到位。如有必要，外墙和基础的内角应做成八个角。其次，为保证墙外防水砂浆的底标高高于地下室室内标准，在外墙铺设柔性防水层时，应对墙的基础进行特殊处理，必须将墙铺设到位。
2.地下变形缝渗漏处理
常用在接缝处用泡沫板填实，再用沥青麻丝块，外面再用油膏做两布三涂的方法，既保证接缝处不变形，又保证防水效果，在防水层外面要砌一道防护墙，宽度比防水层的每边宽120，而防护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时损坏防水层。
3.散水部位的漏水处理
应使外墙防水砂浆高出散水或做勒脚顶面150毫米，保证散水部位的防潮层不断打开，并做好散水和勒脚油膏的嵌缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙体必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。
4.墙体接缝漏水处理
砌筑砂浆前，先用水湿润砖面。砌体要保证灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前，应先检查灰缝，如有未压实的地方，应加固。
二、为什么地下室会漏水
1.防水设计水平低
走廊或墙板设计中未设置柔性防水层，仅使用部分砖墙，导致滞水容易通过砖墙渗入室内，或采用较低的三级防水设计标准，使用刚性防水层但未设置柔性防水层，而刚性防水层易开裂、易渗漏的弱电会使地下承压水因地面过薄而容易通过裂缝或混凝土毛细孔渗入室内。
2.建筑立面设计问题
在一些建筑设计中，当暴雨导致积水沿楼道口或通风窗流入地下室时，地下室墙体通风窗底部标高与楼道口地面标高和室外地面标高之间的差异很小。
3.地基处理有缺陷
一些施工队伍在前期勘探工作中没有做细致的工作，施工工作粗心大意，导致以下换土垫层或砂垫层技术不到位；垫层的填料要么含水量大、杂质多，要么垫层太厚、不密实。地基处理不良导致建筑物不均匀沉降，导致结构开裂，防水层损坏导致地下室渗漏。防水混凝土施工质量不够好，地下室结构混凝土不密实，渗漏通道多。
4.材料选择未通过测试。
防水混凝土原材料选择不当。地下室渗漏是由于水泥标号低、结块过时、骨料粒径不合格、泥浆含量超标和外加剂不合格造成的。柔性附加防水层也可能选择不当。例如，使用耐久性差的普通纸基毡或黄麻基毡。所用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺，容易损坏。选择合成聚合物卷材时，不使用匹配的粘合剂。施工单位也可能使用劣质防水材料或偷工减料。例如，如果涂膜防水层的厚度太薄，不能满足要求，不能起到防水作用，地下室就会漏水。
