地下室渗漏是常发现象，是地下室建筑质量通病之一。开来日月防水结合近27年的堵漏施工实践,分析造成地下室漏水原因,从而为对症进行地下室堵漏提供一些帮助。
首先了解地下室的特点：
1.潮湿或潮湿，影响防水施工；
2.跨度大，各种外部因素引起的裂缝；
3.泄漏发生后，维修困难，维修费用极高。
4.地下室四面八方被水淹了很长时间。
从地下室发现的渗漏案例来看，水从地下室结构的薄弱混凝土部分渗漏，这表现出两个问题：
一是地下室结构刚性自防水的局部失效；
第二，由防水材料制成的整个柔性防水层也被破坏了。
造成严重漏水的四个直接原因
水窜原因：地下水会穿过柔性防水层，在柔性防水层部分损坏后进入结构层外壁。在地下水压力的作用下，水将使柔性防水层与结构混凝土外表面之间的通道裂开，当遇到结构混凝土的自防水破坏部分时，水将穿过混凝土进入地下室产生渗漏。
结构混凝土刚性自防水局部失效的原因；
1)混凝土原材料难以严格控制，导致混凝土性能不足。
首先，天然开采的砂石或人工破碎的砂石难以满足理想的级配要求，也不能达到理想的抗渗曲线。
其次，砂、石、水泥和水的级配难以均匀和准确。灰砂比大，砂量少，水泥量大，混凝土收缩大，导致裂缝。另一方面，砂多水泥少，所以水泥不能完全包裹砂，搅拌干燥，缺乏凝聚力，混凝土的密实度不够。点击此处免费下载施工技术资料。
第三，砂石的含泥量往往过大，超过要求的2%；
第四，对掺加外加剂的认识不当，掺加适量减水剂非常有效，但往往热衷于膨胀剂。膨胀剂在早期是有效的，后期裂缝会增加。
2)结构混凝土局部施工浇筑质量缺陷造成通道。
一是由于渠道混凝土结构不严密，包括浇筑混凝土振捣不实或施工过程暂停，以及旧混凝土接触不牢未按施工缝操作，形成局部松散的混凝土带；
二是模板支撑不牢，导致裂缝和漏浆。局部混凝土不密实。
三、地下室自防水混凝土支撑铁件或预埋件未严格执行防止漏水措施(不含焊止水环，等)造成预埋件与混凝土之间的裂缝。)；
第四，地下室外围结构施工缝处理不当，导致施工缝处有水通过。
第五，当结构混凝土为大体积混凝土时，混凝土裂缝是由于措施不当引起的水泥水化热引起的温度过度上升和下降引起的。
3)地基不均匀沉降造成的结构局部缺陷。
例如，不均匀沉降引起的底板开裂或不均匀沉降引起的应力变化引起的墙体开裂就形成了一条水道。
4)地下水浮力引起的结构变形增加，出现裂缝。
在一些梁板地下室结构中，板混凝土的承载力小于地下水渗透饱和的承载力，这增加了地下水的浮力。有时，设计刚性不足会导致板向上拱起。当这些拱的变形达到一定值时，楼板会产生微小的径向裂缝，形成小的水流通道。
5)地下室施工时排水措施不当。
地下水沉淀深度不足，地下水过早浸入结构混凝土中形成结构混凝土的早期阶段导致局部结构自防水失效。
6)混凝土因自身性能缺陷而失去防水功能。
首先，混凝土中的钢筋会阻碍石块的移动，影响密实度。
其次，混凝土暴露在自然环境中会受到日晒、冰冻、雨雪的影响，其干燥收缩变化剧烈，导致混凝土开裂。
第三，混凝土不是永久凝固的，它会徐变和碳化，大大降低耐久性；
第四，混凝土本身是一种多孔材料，不可能不透水。水渗入孔隙，大气中的二氧化碳与混凝土中的氢氧化钙发生反应，生成碳酸钙等电解质溶液。当在施工的初始阶段或随后的阶段接触到电流时，钢筋会生锈和膨胀，混凝土会开裂和剥落。
柔性防水层局部损坏的原因：
1)因防水层材料使用不当造成。防水层的材料指标达不到要求，施工厚度不足，工艺不当，两种或两种以上防水材料的使用不当会影响彼此的防水效果。
2)柔性防水层的薄弱环节在地下水的作用下被切断并开裂，整体柔性防水层的破损水穿过防水层。地下室底板的每条外角线都是一个锐角，在结构沉降过程中容易被切割和开裂。
3)卷材宽度大于1米，采用热熔或焊接结合。卷材粘结施工中如有问题，将影响防水性能。即使构造精确且正确，粘合剂本身的寿命也不长，并且不能满足耐久性要求。因此，单一的粘接是不够的，我们应该效仿国外的多通道粘接技术，这种技术既需要粘接，也需要封闭缝胶。
4)柔性防水层容易随混凝土缺陷一起穿孔和损坏。这是由于不均匀沉降和结构的大裂缝，导致柔性防水层的破坏。其次，当采用外防内粘法施工的楼板混凝土有较大的外空腔时，此时人们不知道也不能修补混凝土。防水层失去背面附着。在水压的作用下，局部防水层被破坏。
5)立面外防粘法柔性防水保护层的损坏或变形对防水层的局部损坏起作用。通常情况下，地下室柔性防水层是在结构混凝土成型后，采用外防粘法施工的。其优点是柔性防水层能更好地与结构混凝土结合。然而，目前大多数做法只在防水层外做砖保护层。当地下室下沉较大或进行回填施工时，防水层外的砖保护层可能变形、断裂或振动，局部破坏防水层。
建筑结构不当导致漏水的原因：
1)设备安装需要穿过地下室结构的通道周围漏水。当设备通过地下室结构安装时，将嵌入止水环。套管和结构混凝土之间的结合紧密，一般不会泄漏。然而，防水层和套管的不适当的细节导致设备管道和套管之间的漏水通道，主要是由于柔性防水层和套管的不合理组合，或者设备管道和套管之间的不精确的水通道。2)后浇带施工缝和沉降缝构造不当导致漏水。建筑物后浇带施工缝和沉降缝的施工方法取决于地下室的尺寸、深度、平面形状、地下水压力和周围土质。该部分施工不当造成漏水的原因主要是结构造型不当、材料不一致、施工过程中质量控制不严。
以上是“地下室漏水原因”的内容。
