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地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)

住宅地下室一旦渗漏,不仅影响到地下室的正常使用,还将直接影响房屋结构的耐久性和安全。变形缝是地下室渗漏的多发区域,传统的防水施工一般采用多重防水材料+橡胶止水带+遇水膨胀止水条的方式来达到变形缝的防水目的,可即便如此,变形缝的渗漏率也占地下工程渗漏的60%以上。

变形缝渗漏呈现渗漏量大、水压强度高的特点,局部治理无效,所以必须做整体的封堵处理。可即便如此,渗漏现象也特别容易反复发生。本文介绍开来堵漏公司维修的,某小区地下室变形缝渗漏维修治理工程。

一、工程概况

泰州市高新区某小区,紧邻商业街区,小区内绿草成荫,环境清幽。但该小区竣工才三年,居民们便被地下室渗漏水问题所困扰。因地下人防与主楼之间的连接通道处变形缝渗漏严重,致使地下室长期积水,不仅气味恶臭难闻,天气暖和的时候,还吸引苍蝇蚊虫,居民苦不堪言。物业人员也尝试解决问题,多次找人维修,但总是修好一段时间又开始渗漏,反反复复,未能彻底根治。

二、现场勘查

笔者公司的技术人员前往现场勘察进行渗漏诊治。只见地下室阴暗潮湿,地面大量积水,还散发着难闻的气味(图1);墙面有洇湿痕迹,墙壁大面积发霉,墙皮脱落严重(图2);物业单位用雨水篦、木板等临时垫高地面(图3),给住户出行造成很大困难。

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图

图1 地面积水严重

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图1

图2 墙面发霉、墙皮脱落

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图2

图3 地面铺满雨水篦、木板

三、渗漏原因分析

技术人员经过仔细勘察和分析,认为该地下室渗漏的主要原因如下:

1、变形缝部位由于建筑物不均匀沉降,以及受温度及应力等因素影响,导致原橡胶止水带及防水层被拉裂而产生渗漏。

2、混凝土浇筑振捣不密实,局部存在蜂窝、麻面等现象,且结构出现不规则甚至贯通性裂缝,导致窜水。

3、变形缝内的嵌缝碎石、木屑等杂物较多,且嵌缝材料性能不佳,不适应结构的变形。

4、原橡胶止水带施工质量及工艺做法不符合要求。

四、渗漏维修治理

针对变形缝渗漏原因,技术人员制定了详细的维修方案。

1、剔除原变形缝封口处的混凝土,抠除变形缝内原维修灌入的聚氨酯灌浆料、原木板嵌缝以及原挤塑板填充物,去除混凝土断面滋生的水生物等影响灌浆液粘结强度的不利物质,必要时可采用溶剂清洗。

2、变形缝内紧贴原橡胶止水带,打聚氨酯密封胶及安装遇水膨胀止水胶条。

3、速凝水泥分层密实封堵、分层养护。

4、在变形缝两侧注浆孔内钻孔并安装注浆嘴注浆。

注浆工艺如下:

1)距离变形缝约15cm(需考虑混凝土的厚度、中埋止水带位置和宽度、钻孔角度、避免碰筋和崩角等相关因素来确定),斜钻孔至中埋止水带和原防水层之间,如图4所示。

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图3

图4 注浆嘴安装示意图

2)交叉钻孔,钻孔之间的间距为500mm。

3)安装注浆嘴,将型号、大小合适的注浆嘴放入钻孔,注浆嘴长度的2/3要在钻孔内;用扳手将注浆嘴顺时针方向旋转,让注浆嘴前部的橡胶圈产生挤压膨胀,并与钻孔壁产生牢固的压力固定。

4)浆液制备。根据相应产品的配比制备木质纤维弹性灌浆材料。制备时,各组分的剂量要准确,还要充分混合搅拌;浆液的制备要在注浆前进行,以免影响浆液的质量。

5)注浆。将连接头和注浆嘴连接;开始注浆,直到看到浆液从下一个注浆孔中流出(图5);注浆压力和浆液流速要尽可能低,出浆压力应该在3~5 bars之间,即注浆泵的活塞每分钟移动20次左右或每分钟10个循环左右。如果在设定的凝胶时间内浆液没有从下一个注浆孔中流出,则停止该注浆孔的注浆并移到下一个注浆孔开始注浆;每一个注浆孔的注浆时间不要超过设定的浆液凝胶时间;完成所有注浆嘴的注浆之后,再回过头从第1个注浆嘴开始进行第2次顺序注浆,保证浆液的充分填充和对细缝的渗透。

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图4

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图5

图5 注浆操作示意

6)观察无渗漏后隔日敲除外露注浆嘴,同时用“堵漏宝”对针眼处进行密封处理。

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图6

图6 用“堵漏宝”对针眼处密封处理

7)按原设计恢复面层,如图7所示。

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图7

图7 恢复面层

五、结语

经过开来堵漏公司技术人员的处理,该小区地下室渗漏“老大难”得到了很好的治理。几个雨季过去,地下室依然干爽、整洁(图8),业主们再也不用在满地积水中出行,小区楼道也没有再飘散刺鼻的气味,同时还消除了渗漏水对结构的影响。

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图8

地下室变形缝处渗漏怎么处理(住宅地下室变形缝渗漏维修方案)插图9

图8 维修后的地下室

当地下室发生渗漏时,我们先要详细分析渗漏的原因,采用可靠的工艺及材料,达到彻底治理渗漏的目的。为了保证施工质量,特别在防水材料的选择上一定要慎重,需选择合适的材料,方可避免后期再出现渗漏。

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