我国许多城市，无论是新交付的房屋还是房龄较长的老小区，都普遍存在外墙渗漏问题，让业主感觉头疼。不少业主抱怨，一到下雨天，家里就渗水严重，水通过外墙缝隙渗到室内，导致墙纸大片脱落，墙面起鼓，墙壁上“霉花”朵朵开，即使用水泥重新砌外墙，治理效果也不明显，不久还是会开裂渗水。
为什么外墙渗漏难以治愈？其原因主要是渗漏点难以发现，一般只能根据经验判断查找。据开来堵漏公司长期的施工经验，外墙渗漏常因天沟、檐口、下水口等部位细节部位防水材料密封不严导致，还有沉降缝和变形缝等部位也易出现渗漏。出现外墙渗漏情况该如何治理呢？开来堵漏公司通过一个案例给大家介绍外墙渗漏维修的方法。
一、工程概况
山东东营市某公司将办公用房改建为员工宿舍，工程中采用原有的主体结构和框架，通过加设楼板将原来的单层办公用房改为二层宿舍。建筑外墙防水采用建筑主体+水泥素浆（作为粘合材料）+防水砂浆+表面不透明矿物颗粒，并通过加设施工缝与变形缝形成整体防水构造。
然而，改建工程交付使用两年后，房屋内墙即出现大面积渗漏，水渗进室内，导致墙壁空鼓，墙皮脱落，如图1所示。宿舍管理人员于是找到开来堵漏公司公司，希望能将渗漏问题彻底治愈。
图1 墙壁空鼓、墙皮脱落
二、渗漏原因分析
开来堵漏公司公司的技术人员随即赶往现场勘查，根据现场情况分析，渗漏原因如下：
1）该房屋为改建工程，后期楼板加设后，增加了房屋整体荷载，导致地基土质层下陷，主体结构出现沉降缝（图2），雨水通过其直接作用在主体结构上，渗透建筑物。
图2 主体结构出现沉降缝
2）经过长期曝晒雨淋，在施工缝与变形缝设置的位置，防水层与主体结构剥开（图3），主体结构直接暴露，雨水积存在剥离层之间，不易蒸发，缓慢渗入主体结构，最终内墙出现渗水点，墙皮大片剥落（图4）。
图3 防水层与主体结构剥开
图4 墙皮大片剥落
3）墙面裂缝导致雨水渗入。施工时留缝隙的做法虽然可以避免大部分热胀冷缩导致的开裂缝（图5），却不能完全杜绝。开裂缝常不易发现且难以修补，如采用整体去除防水层、重新铺设的方案，成本高，代价大，且原有防水层去除难度大，强行去除难免造成主体结构损伤。
图5 热胀冷缩导致的开裂缝
三、精准制定维修方案，药到病除
针对诊漏情况，开来堵漏公司公司的技术人员拟定了三种维修方案：
一是采用聚氨酯A组分加稀释剂直接刷涂外墙皮裂缝位置。但施工中要加入有机稀释剂，施工过程中气味大，VOC含量高，涂刷24h仍有粘手现象，涂膜形成后，容易日晒黄变（图6），严重影响建筑外观。
图6 施工后日晒黄变
二是采用聚合物防水乳液滚涂或喷涂方案，但施工后形成的涂膜耐黄变性能差，吸附灰尘，会严重影响建筑外观。
三是开来堵漏公司公司特针对此类通病开发了一种透明防水涂料，该涂料以耐水、耐粘、耐污性好的纯丙乳液为基料，通过添加浸润剂、界面剂改善涂膜表面张力；通过添加消泡剂消除成膜过程中物理化学气泡及针孔；通过增稠剂调节涂料黏度及施工性能；通过杀菌剂，提高产品贮存性能。采用这种透明防水涂料，因形成涂膜透明度高，可保持原有的建筑色彩；此外，纯丙乳液有很好的耐水及耐粘污特性，后期灰尘吸附少，且防水效果显著，有效避免了去除防水层带来的施工及成本压力。
施工方法如下：
1）原防水面层处理。清理已破损面层，将防水砂浆面层与水泥素浆面层剔凿成阶梯形立体结构，注意下层去除面积较上层去除面积半径至少大于10cm，主体结构面层去除面积较破损处面积半径至少大于10cm。
2）防水面层修补。喷水润湿需修补部位，自然风干至无明水状态，涂刮水泥素浆面层，养护7—14天；涂刮防水砂浆面层与矿物粒料，继续养护直至强度达到标准要求的80%。注意施工环境温度不得低于-5℃，避免冻融，且养护过程保持面层湿润。
3）滚涂或喷涂透明防水涂料。将准备好的涂料自上而下滚涂或喷涂至立墙面，不要漏涂，施工过程中注意对裂缝及阴阳角位置着重处理，必要时可多涂几次。防水涂层施工完成24h内注意避免雨水冲刷，形成涂膜后即可发挥防水效用。
四、结语
开来堵漏公司公司研发的这种透明防水涂料原材料易得，施工方便，涂刷在墙上，耐黄变、耐水效果好，可经受长期日晒雨淋，尤其适用于刚性外墙防水的修补。各位读者如果遇到文中所述防水问题，不防用这种方法试一试，必能助您“药到病除”。
