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半地下室漏水怎么处理(某泵房半地下室渗漏治理总结)

近些年,有些开发单位开发的住宅项目广泛采用半地下室结构形式,不仅改善了底层的居住环境,有效避免了地面返潮通病对住户的困扰。

虽说半地下有诸多有点,但仍摆脱不了漏水的问题,毕竟十室九漏不是说着玩的,那么半地下室漏水怎么办呢?我们通过某泵房地下室漏水维修案例,来分析一波。

半地下室漏水怎么处理(某泵房半地下室渗漏治理总结)

一、该半地下室工程概况

该消防泵房位于植物园内,建于2000年代,外部尺寸为5.30 m×5.30 m,为半地下形式,地上3.30 m,地下2.20 m,净高5.50 m,混凝土底板,砖砌体24外墙,外抹防水砂浆实测约10 mm,无其他防水防潮构造。

每逢雨季,底板与外墙阴角附近渗水,室内出现多处渗水点,严重处沿墙面成股下流。某次大雨后,室内地面整体积水约3 cm深,墙面潮湿破损,由于消防泵房内设备电气众多,需要及时治理。

二、该半地下室漏水原因分析

该工程主要是设计考虑不足导致渗漏,消防泵房作为消防系统重要节点,应符合GB 50108—2008《地下工程防水技术规范》中二级防水要求,达到“不允许有漏水,结构的表面可以有少许湿渍”的要求。

但是,对于半地下室防水防潮构造,各规范、规程均未作出详细要求,GB 50108—2008《地下工程防水技术规范》主要针对地下室防水,JGJT 235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》主要针对地面以上的外墙,很多地方标准如河北省DB 13(J)/T 198—2015《建筑防水工程技术规范》也未提及。因此,半地下室外墙防水防潮成了“三不管地带”,没有强制要求,设计人员往往会忽视其重要性。而经验做法中,对于底板在地下水位以上的建筑,立面通常不做防水处理,而是选用造价较低的防潮处理。防潮处理一般要求由内而外依次为:一道防水砂浆(厚度10~20 mm)→一道沥青防潮层(厚度约2mm)→墙体外侧用透水性差的土壤分层回填夯实(如三七灰土),作为隔水层。

而在该工程中,仅有一道10 mm防水砂浆,直接素土回填,其他并未设置。北京地区7—8月份往往出现绵延数日的降雨,雨水在地表汇集、下渗,半地下室外墙长期接触湿润的土壤,加之自身防护不足,导致渗水。

三、半地下室漏水处理方案

3.3.1 方案对比

该工程治理有两种方案选择:室外沿墙开挖至基础深度,清理外墙后粘贴防水卷材;室内背水侧压力注浆补漏,哪里渗漏补哪里。

第1种方案有把握彻底根治,但是工程量大,破坏周边已有设施,代价太高;第2种方案不保证根治,注浆后需要后续观察,不断完善,但投入少,性价比高。本工程最终选择了第2种注浆的方案。

3.3.2 注浆施工工艺

注浆法堵漏示意见图5,具体施工步骤如下:

半地下室漏水怎么处理(某泵房半地下室渗漏治理总结)

图5 注浆示意及孔位分布

1)铲除渗漏处内墙面的装饰涂料、腻子层及找平层直至砖砌体结构层。清除墙体表面残留的水泥砂浆,确保结构墙体表面坚实无污物。

2)沿渗漏缝隙走向,在距缝隙约30 mm处,与墙体呈45°角每隔200~300 mm打一孔,打孔深度达到结构厚度的1/3~2/3。

3)安装注浆针头,连接注浆机向缝内注入聚氨酯注浆料,直至注浆料从缝隙溢出。

4)注浆结束48 h后,观察是否还有渗漏水迹。如有,需在原注浆孔周边50~100 mm范围内再次打孔注浆,直至不再出现渗漏。

5)注浆结束后,割掉注浆针头,沿渗漏缝隙开V形槽,开槽深度不小于30 mm,清理干净后向槽内嵌填成品无机堵漏材料,同时将针头封堵,并抹平压实。

3.3.3 注浆料性能对比

由于水性聚氨酯注浆料和油性聚氨酯注浆料各有优缺点(表1),考虑到施工时现场墙体潮湿,并为预防后期注浆料干缩,故采用水性聚氨酯注浆料和油性聚氨酯注浆料并用的方式法进行注浆补漏,后经过不断补充注浆,治理效果明显。

表1 注浆料特点对比

3.3.4 特殊情况处理措施

现场有一处渗漏位于配电箱后,因电箱阻挡,若要注浆,需要先断电移除配电箱,消防系统断电涉及责任问题,需协调批准,且断电时间较长,实施有困难。勘察周边环境后,决定因地制宜,采用灵活变通的方式解决。在该渗漏点对应的外墙处加长散水,散水用C25混凝土浇筑,下卧10 cm厚三七灰土垫层,以5%坡度延伸2 m连接旁边的人行道,并向人行道方向找坡,使雨水漫过人行道排到另一侧(图6)。

半地下室漏水怎么处理(某泵房半地下室渗漏治理总结)

图6 覆盖渗漏点做法示意

这一构造覆盖了地下渗水点,增长了地表雨水渗水路径,虽未完全解决渗漏水,但有效缓解了严重渗漏现象。

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