在城市建设中，外墙维修现象越来越普遍。很多房屋建筑建成并使用十几二十年，像一些老小区，看上去就有些破旧，特别是外墙、外立面，开裂、脱落的现象很严重。那么我们可以讲讲外墙渗水原因及外墙面渗水的补漏方法。
一、外墙渗水的原因
1、外墙通常会有一层无机保温砂浆，因其吸水率高，再者外墙其他组织层面如果有裂缝，雨水很容易就进入到保温层的内部，时间一长，风吹日晒带来的冷热交替，还有冻融现场，导致局部外立面膨胀空鼓，最后脱落。
2、如果原始外墙施工中因外墙没有粉刷层，而无机保温砂浆粉刷与墙体基层很好的粘连，导致空气不断渗入，也会导致空鼓现象。有的施工员在粉刷时，会反复刮反复来回压，那墙面空鼓是必定现象。
3、通常外墙渗漏水现象中，靠近窗户边渗水会更严重一点。因为墙体和窗户交接处容易进水，而且窗户是活动的，还有内外风压的因素，同第一条类似，长期也会因为冷热以及冻融现场而产生空鼓，进而脱落开裂。
二、外墙面渗水最佳补漏方法
窗边维修处理
在施工前，要注意预留窗框和墙体之间的空槽，建议用改性硅酮密封胶来填充预留好的空槽，一定要填密实。这是为了防止施工中由于窗框不固定会导致窗框和墙体交接处引起开裂。接下来等找平砂浆变干燥后，可以在某些部位使用单组份聚合物防水砂浆和网格布进行加固。
卫生间外墙面漏水维修处理
涂刷抗渗材料，而且是必须要涂刷在墙体结构的基层表面进行防水处理。
承重墙（也称剪力墙）与非承重墙（填充墙）交接部位若出现裂缝的维修处理
1.沿着裂缝扩缝切槽，墙面和槽内的浮灰清理干净。
2.槽内用改性硅酮密封胶墙体界面剂涂刷一层，然后填充改性硅酮密封胶。
3.多功能界面剂涂刷在裂缝两边。
4.固定：交接处可以用特殊材料钢丝网和钢钉加上垫片进行固定。
5.最后在钢丝网上方用防水砂浆涂刷覆盖。
外墙渗水到内墙如何从内墙补救
方法一︰
可以利用防水砂浆或聚氨酯等其他防水材料，涂在出现渗漏的内墙部位，形成一层防水膜。这样通过防水膜形成室内室外之间的移到隔层，可以阻止外墙积水再渗入。
方法二︰
用堵漏剂或高压注浆修补裂缝!用专门的设备将堵漏剂注入到裂缝之中，可以将室内墙面的裂缝堵住从而达到防水的目的。
整体外墙维修处理：
1.所有外窗台板面下口，设计滴水线（槽）。
2.基层和细部处理完成的外墙面上，用多功能界面剂整体涂刷一遍，然后批刮防水砂浆。随后要盖一层耐碱玻璃纤维加强网格布。第一遍防水砂浆干燥后再进行第二遍防水砂浆，确保墙面平整。防水砂浆层注意上翻女儿墙收口。
3.在外墙面找平和防水抗裂处理后，抗裂层表面需要直接涂刷抗碱底漆。
4.待底漆完毕且干燥后喷涂一层石砾漆。
5.最后喷涂釉面漆。
