外墙漏水本身就是一件麻烦事，理想的情况是小区业主、物业做到一起好好协商，但现实生活中可没有这么简单，处理的时候互相推诿责任就更让人心烦，那么外墙漏水是谁的责任，5年之后外墙渗水物业管吗，来看看四位专业律师给出的答案。
外墙漏水是谁的责任
凯文律师：
1、如果是在交房时发现墙面有漏水那就应该直接找到开发商，在收房前经过协商解决。 2、如果是在交房后在使用过程中墙面漏水，那应找到小区的物业公司解决，因为交房时都有交过房屋维修基金。 3、以上无论哪种情况都要视情况而定，每个开发商跟物业公司服务质量参差不齐，漏水是个案还是并案重视程度也不一样。 4、关于“5年后外墙渗水物业管吗”这个问题，可以明确告诉你，无论是交房五年内、还是十年后，物业都有协调、通知、告知的义务，物业应该管（但不是必须管）。 艾登律师： 按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。所以交付后的房屋可以通过物业公司登记，联系开发商进行保修。如过了保修期的，属于中大型问题的需要从维修基金里列支费用进行维修。 贝贝律师： 外墙漏水属施工质量问题，开发商，监理，施工单位均有连带责任。 房天下律师团： 维保期内开发商的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。小编认为：
虽然有时间责任已经跟明确，但是对方不执行也是很常见，而且国内维权的时间也是非常久的，小编这里建议大家，如果责任方不及时处理，可以拨打市长热线12345和当地住建局电话投诉。
总结：外墙漏水通常是开发商，监理，施工单位的责任，自然灾害和人为损坏除外。另一方面，无论是5年之后还是五年之内，物业都应尽到协调、通知、告知的义务。
