地下室漏水找谁处理,找开发商还是物业

目前高层建筑是城市发展的主流，高层建筑的地基往往打的很深，在地下几十米甚至百米。这就造成了一旦防水层出现破损，就极易造成地下室漏水。那么，地下室漏水找谁处理，开发商和物业哪一方应该承担责任，本文将为您详细介绍。

地下室漏水应该找谁

1、交房不满五年，找开发商处理。依据国务院下发的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

也就是说，只要交房不满五年，地下室漏水就应该由开发商承担全部维修责任和业主的财产损失。建设单位（开发商）应当无偿进行维修。

2、交房已满五年，找物业申请使用维修基金。5年之后的房屋则可以申请使用维修基金。小区内有物业的可以找物业申请，没有物业的可以找业主委员会、居委会，居民也可以自己拿着房本复印件去房屋维修资金中心填表申请。

根据相关物业条例规定，商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金，但是需要2/3的住户签字同意，而房改房(单位公用房)的住户则需要向单位进行申请，由单位把关后统一进行申请。

所以，交房已满五年后地下室漏水，应该找到物业/业主委员会，申请使用房屋维修基金。

3、开发商和物业哪一方应该承担责任。

这个要分情况，如果不存在人为损坏，则是开发商（建设单位）的土建工程质量存在漏洞，不能保证房屋结构防水层的稳定性，开发商应当负全部责任。

如果存在人为损坏，则是物业的管理不到位，没有承担起物业自身的责任，应当由物业和破坏者一起承担责任。

4、找专业的防水堵漏公司。无论是什么时候漏水，想要解决地下室漏水的问题，就必须找一家专业的防水堵漏公司帮我们处理，河南开来日月防水保温工程有限公司是专业化防水堵漏公司，始建于1993年，以呵护人类建筑安全为己任，长期致力于防水堵漏材料、堵漏密封材料、堵漏设备的研制、生产、销售与施工，并具有自营进出口权的大型企业。

总结：以上就是开来堵漏公司为您整理的有关地下室漏水应该找谁处理，物业和开发商谁应该承担责任的内容，我们只有找对人，才能不被“踢皮球”，才能高效解决问题。