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无锡地下室堵漏精选

卢晓月(一级建造师,土木工程硕士)
专注防水堵漏研究29年,中国防水协会技术顾问
优质内容 来源:开来防水 时间:2021-02-27 15:37:15 浏览:766 收藏:56 分享:39

无锡地下室堵漏

地下室渗漏是地下室渗漏常见现象之一,引起渗漏的原因很多,主要是后浇带未清理干净、砼未振捣密实、砼浇筑过程中至砼终凝前未采取降水措施等等,在后期维修过程中,后浇带渗漏治理往往存在反复处理,修补费用高,隐患持续时间长。通常采用的修补方式治标不治本,导致修补作业反复进行,影响地下室的正常使用功能。在此,以项目为载体,对地下室后浇带渗漏治理技术进行探究,总结一套针对后浇带严重渗漏的修补方法。  

1案例背景  

无锡某住宅小区,已移交用户已有5年,地下室负二层底板D2-A~D2-F×D1-2~D1-8轴区域渗水十分严重,涉水面积约2000平方米,由于渗流水中含有细沙,导致集水井排污泵频频被堵直至报废,引起经常性的明水汇聚。在项目竣工后该部位经承建商多次修补,但由于采取的修补方式传统单一,渗漏现象反复出现,更有加重趋势。应物业公司要求修补公司对渗漏区域进行彻底处理,根除渗漏隐患。  

2治理思路  

经实地勘察,目前地下室车库处于使用状态,停放车辆较多,集水井内水流量较大,排水沟内集满细沙,地坪表面明水主要汇积于后浇带附近区域。(地下室地面建筑构造从下至上分别为:地下室结构底板;200厚碎石疏水层;50厚C20细石砼面板;环氧树脂漆面层)  

经与原承建单位沟通了解,初步判断后浇带渗水可能性较大,具体需要将地坪建筑面层打开进行观察,首先沿后浇带两侧0.6米范围内将面层凿除,然后根据结构底板渗水情况确定堵漏修补方案,对全部后浇带渗漏点进行堵漏修补后再观察集水井渗流量情况,若水量仍较大,则一步步扩大地坪打凿范围,观察并堵漏修补,直至集水井水流量明显减小为止。  

3施工步骤  

3.1清空场地  

清空施工区域内所有停放车辆。封闭施工区域各出入口,禁止非施工人员入内,规定施工专用通道。  

3.2放线  

根据既定方案,沿后浇带施工缝两边外扩0.6m划定切割线。  

3.3切割打凿面层  

采用无齿锯对沿放线位对砼地坪面层进行切割,然后采用电锤将切割缝范围内砼面层凿除,揭开面层后将疏水层材料清理干净,并露出底板结构面。  

3.4渗水点临时处理  

由于施工缝处建筑面层被揭开,上部压重骤减,在薄弱处缝隙内填充物被冲出,出现地下水喷涌现象,此时渗水量大于水泵排水量,需要临时封堵。先采用棉被铺垫,上部盖以模板,并采用钢管和顶托借助负一层楼板施加压力到模板和棉被上,以达到临时止水滤砂效果。  

3.5截排水  

根据承建商描述,对渗水严重段两端筑起土石围堰,用以截水,采用两台潜水泵抽排段内积水。并采用堵漏灵浆料涂刷打凿面及围堰内侧面,形成防水膜以阻水。  

3.6堵漏方案选择  

对渗水段探察,后浇带两侧施工缝渗水严重,缝上口宽度已达50mm,内有杂物填充,从缝内渗水同时伴随细沙冲出。目前已在12月底,为枯水期,但由于地下室临近河涌,地下水位依然很高,同时基坑底为砂质土,渗漏封堵难度很大。  

根据现场实际情况拟定两项方案:  

方案一:该段紧临地下室外墙,拟在对应的地下室外墙面在地面上钻降水井,采用大口径水泵进行抽排水,形成局部的排水漏斗,然后将该段后浇带破除并清理,重新浇筑高一等级砼,当砼养护达到14天强度后撤除降水设施。  

缺点:采用地面降排水需要占道施工,须有关部门批准,同时影响街边商铺营业。由于是砂层地质,降水会产生路面沉降,严重时会影响市政管线。因此影响面较广。  

优点:为堵漏施工创造良好的施工条件,后浇带重新浇筑可以将渗漏问题从根源上解决。  

方案二:沿后浇带间隔1~1.5m钻孔,高压灌注水泥浆和水溶性聚氨酯堵漏剂,水泥浆主要用于封堵缝隙较大渗漏点,水溶性聚氨酯用于在灌注水泥浆后对细小渗漏或点渗进行封堵,。  

缺点:由于地下室埋地较深,基坑底为砂土地质,小区临河涌,地下水位较高,后浇带钻孔可能会出现大量渗水等突发情况,若涌水失控,会产生灾难性后果。且堵漏过程是在有水环境下进行,操作难度较大,治理效果会受到影响。  

优点:对外部影响小,过程不降水,不会引起地基的沉降。  

经各方讨论后,决定先采用方案二,在室内处理渗水隐患,若治理效果达不到预期目的,再采用方案一进行彻底处理。  

3.7钻孔插管引流  

采用φ50加长头水钻钻机在既定的后浇带位置(一般选择在渗水量大处,且避开后浇带止水钢板位置)进行钻孔,贯穿后立即插入φ40管,插管不要不能触碰基底,根据实际情况一般低出板底50mm为宜。由于集水井的排水量有限,需将各灌浆孔涌水用水龙带引至不同集水井,以调配渗流量。  

3.8首次注浆封堵  

将修补区域钻孔位进行编号,依次进行高压注浆,首次注浆采用32.5普通硅酸盐水泥浆,水灰比为1:1,注浆过程中密切关注水泥浆池内浆料变化,如浆料保持1分钟无变化则将注浆管抽出转移至下一注浆孔,并立即用PCV堵头封堵管口。  

3.9二次注浆封堵  

在首次注浆封堵后板底空隙未填充密实,在后浇带施工缝沿线还存在细小渗漏,则沿后浇带施工缝钻眼埋设注浆嘴,采用水溶性聚氨酯堵漏剂进行高压注浆封堵。  

3.10观察、锯管  

治理区段内渗漏处理完毕,采用海绵将治理区域内的地面积水汲干,观察7天,若无渗漏现象则将凸出结构板面的套管及注浆嘴割除。  

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本文标题:无锡地下室堵漏作者:卢晓月

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